Во втором квартале 2026 года объём выдачи ипотечных кредитов в России достиг рекордных 1,2 трлн рублей, согласно данным Центрального банка. Этот показатель отражает как рост спроса на жильё, так и изменения в структуре ипотечного кредитования.
Рост объёма рыночных ипотечных кредитов
Существенное увеличение связано с ростом рыночных ипотечных кредитов, которые за три месяца выросли почти в полтора раза – с 0,3 трлн до 0,5 трлн рублей. Такое ускорение свидетельствует о повышенном интересе к займам без прямой государственной поддержки.
Снижение процентных ставок
Средневзвешенная процентная ставка по рыночной ипотеке в июне составила 17,8 %. Это на 0,7 процентного пункта ниже, чем в марте того же года, что делает ипотеку более доступной для потенциальных покупателей.
Сокращение доли господдержки
Доля ипотечных кредитов, получающих государственную поддержку, упала до 60 % во втором квартале, тогда как в первом квартале она составляла 68 %. Для сравнения, в отдельные месяцы 2025 года этот показатель достигал 85 %, что подчёркивает постепенный переход к более рыночным условиям.
Программа «Семейная ипотека»
По программе «Семейная ипотека» в текущем квартале было выдано 0,6 трлн рублей – такой же объём, как и в первом квартале 2026 года. Несмотря на стабильность выдачи, в дальнейшем ожидаются изменения условий программы.
Прогнозы Центрального банка
Центральный банк сохраняет прогноз роста ипотечного портфеля на 2026 год в диапазоне от 6 % до 10 %. На 2027 год прогноз снижен до 7 %–12 % с учётом ужесточения условий программы «Семейная ипотека» и более плавного восстановления спроса на рыночные займы.
Что ожидает рынок в ближайшее время
Сочетание снижения процентных ставок, роста объёма рыночных кредитов и постепенного уменьшения доли господдержки создаёт условия для более конкурентного ипотечного рынка. Однако ужесточение условий в рамках государственных программ может замедлить темпы роста спроса, особенно среди семейных покупателей, которые традиционно полагались на субсидии.
Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от макроэкономических факторов, включая инфляцию, уровень доходов населения и доступность строительных материалов. При сохранении текущих тенденций можно ожидать, что объём выдачи ипотечных кредитов будет продолжать расти, но темпы роста могут стать более умеренными.