С начала 2024 года ипотечный рынок России демонстрирует заметный рост. По данным аналитического агентства ДОМ.РФ, в сентябре банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов, а динамика рынка указывает на усиление спроса как на покупку жилья, так и на аренду.
Ипотечные выдачи в сентябре
В сентябре 2024 года банки оформили 125 000 ипотечных кредитов на общую сумму 614 млрд рублей. По сравнению с августом, когда выдача была ниже, наблюдается рост на 38 % в количестве кредитов и на 54 % в объёме средств, если пересчитать данные на один рабочий день.
Итоги с начала года
С начала года количество выданных ипотек достигло около 800 000, а их суммарный объём составил 3,6 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это рост на 33 % по количеству и на 35 % по объёму. Такие показатели свидетельствуют о повышенном интересе населения к ипотечному кредитованию и о восстановлении активности на рынке недвижимости после периода замедления.
Динамика программ ипотечного кредитования
Среди факторов, способствующих росту, особую роль сыграли льготные ипотечные программы. Они добавили в рынок 436 млрд рублей, что значительно ускорило общий рост. В то же время объём рыночной ипотеки, то есть кредитов без государственных субсидий, практически не изменился с июня, увеличившись лишь на 178 млрд рублей.
Состояние арендного рынка в третьем квартале
Арендный рынок демонстрирует несколько иные тенденции. За третий квартал количество объявлений об аренде сократилось до 112 000, что на 6 % меньше, чем в предыдущем квартале. Несмотря на снижение количества предложений, средняя арендная плата в Москве достигла 100 000 рублей в месяц, что на 9 % выше, чем в предыдущем периоде.
Доходность сдачи жилья в крупнейших городах страны остаётся низкой. В Москве и Санкт‑Петербурге показатель годовой доходности составляет около 4,5 %, что делает аренду менее привлекательной для инвесторов по сравнению с другими видами вложений.
Выводы
Рост ипотечного кредитования в сентябре указывает на восстановление спроса на покупку жилья, поддерживаемый государственными льготными программами. Однако арендный рынок сталкивается с уменьшением количества предложений и умеренной доходностью, что может влиять на решения инвесторов и арендаторов. Ожидается, что в ближайшие месяцы динамика будет зависеть от дальнейшего развития экономической ситуации и от того, насколько эффективно будут реализовываться льготные ипотечные программы.