Аналитическая платформа bnMAP.pro совместно с фондом «Росконгресс» опубликовала результаты исследования рынка новостроек за первое полугодие 2026 года. По данным исследования, ипотечное финансирование остаётся доминирующим способом покупки квартир в новостройках по всей России.
Общая картина рынка
В России сохраняется высокая доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках. Наибольший показатель зафиксирован в Краснодаре – 85 % всех сделок, а на втором месте находится Омск с 82 %.
Топ‑3 регионов по доле ипотечных сделок
- Краснодар – 85 %
- Омск – 82 %
- Московская область, Красноярск, Уфа – по 77 % каждая
Регионы с наименьшей долей ипотечного финансирования (январь‑июль)
- Калининград – 51 %
- Казань – 55 %
- Москва – 56 %
- Санкт‑Петербург – 57 %
- Самара – 63 %
Концентрация рынка
Из 23 исследованных локаций в двух регионах ипотека обеспечивала не менее 80 % сделок, а в семи регионах – не менее 75 %. По сравнению с первым кварталом эти показатели снизились: ранее такие уровни наблюдались в шести и 13 регионах соответственно.
Лидеры ипотечного кредитования
Сбербанк остаётся главным игроком: в 23 регионах он занимает первое место по объёму ипотечных сделок. Доля Сбербанка в отдельных регионах достигает:
- Воронеж – 83,7 %
- Ростов‑на‑Дону – 78,1 %
- Краснодар – 75,5 %
- Приморский край – 73,6 %
- Красноярск – 73,5 %
Минимальная доля Сбербанка – 49,9 % в Калининграде.
После Сбербанка основную конкуренцию составляют ВТБ и Альфа‑Банк. ВТБ занимает второе место в 11 из 23 рынков, Альфа‑Банк – в 9, а в трёх регионах (Владивосток, Нижний Новгород, Тюмень) вторую позицию удерживает банк «Дом.РФ».
Тенденции развития рынка
Аналитики отмечают два противоположных тренда. Во-первых, в 17 из 23 регионов доля ипотечных сделок снизилась по сравнению с первым кварталом, что свидетельствует о некотором ослаблении спроса. Во‑вторых, рынок ипотечного кредитования всё более концентрируется в руках крупных банков, что усложняет задачу девелоперам. Теперь им необходимо учитывать не только общую доступность кредитов, но и условия ограниченного числа банков‑партнёров.
Выводы
Ипотечное финансирование остаётся ключевым фактором в рынке новостроек, однако его доля постепенно снижается в большинстве регионов. При этом доминирование крупных банков усиливается, что создаёт новые вызовы для застройщиков и потенциальных покупателей. Ожидается, что в дальнейшем конкуренция между банками будет усиливаться, а условия кредитования могут стать более дифференцированными в зависимости от региона.