Ипотечные просрочки на новостройки резко выросли в 2026 году
За период с января по август 2026 года объём просроченной задолженности по ипотеке на новостройки в России увеличился на 21 % и превысил 22,5 млрд ₽. С начала года суммарный объём неплатежей вырос на 3,85 млрд ₽, что свидетельствует о заметном ухудшении платёжной дисциплины среди заёмщиков.
Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле
Доля просроченных долгов в общем объёме ипотечных обязательств под залог договоров долевого участия (ДДУ) с начала 2026 года поднялась с 0,4 % до 0,54 % — рост более чем на треть. Несмотря на то, что показатель остаётся ниже 1 %, эксперты предупреждают, что после ужесточения правил семейной ипотеки, вступивших в силу 1 октября 2026 года, доля просроченной задолженности может резко возрасти.
Сокращение ипотечного портфеля в сегменте первичного жилья
За восемь месяцев 2026 года совокупный ипотечный портфель в сегменте первичного жилья сократился на 10 % и составил 4,19 трлн ₽. Такое снижение отражает как отток спроса, так и рост риска для банков, предоставляющих кредиты под новостройки.
Региональная динамика роста просрочек
По абсолютному росту неплатежей лидируют три региона:
- Краснодарский край: +957 млн ₽
- Ростовская область: +231 млн ₽
- Московская область: +280 млн ₽
Наибольший объём просроченной задолженности наблюдается в регионах с высоким объёмом строительства:
- Краснодарский край: 4,5 млрд ₽
- Москва: 2,4 млрд ₽
- Московская область: 1,6 млрд ₽
Причины роста просроченных платежей
Среди неплательщиков заметно возросла доля тех, кто оформлял ипотеку по рыночным ставкам. В 2023‑2024 годах активно предлагались траншевые ипотечные программы, рассрочка от застройщика и варианты с нулевым первоначальным взносом. Для части заемщиков такие условия стали финансово тяжёлыми, что отразилось на росте просрочек.
Перспективы и выводы
Текущие данные указывают на то, что рынок ипотечного кредитования новостроек находится под давлением. Ужесточение условий семейной ипотеки, запланированное на октябрь 2026 года, может стать дополнительным фактором роста просроченной задолженности, если не будет предпринято своевременных мер со стороны банков и застройщиков. Важно следить за динамикой региональных показателей, поскольку в регионах с интенсивным строительством (Краснодарский край, Москва, Московская область) концентрация долгов уже достигает значительных размеров.