С 15 сентября Банк Санкт‑Петербург ввёл временные ограничения, которые могут затронуть как уже поданные заявки, так и планы новых клиентов. Официальные сообщения банка указывают на два ключевых направления, где приостановлена работа: рассмотрение объектов, уже находящихся в залоге у других банков, и подготовка договоров купли‑продажи (ДКП) по программам на вторичном рынке. Ниже подробно разъяснены причины, порядок действий и последствия для заемщиков.
Остановка рассмотрения объектов, находящихся в залоге у других банков
Банк объявил, что любые объекты недвижимости, которые уже находятся в залоге у сторонних кредитных организаций, временно не будут приниматься в ипотечную программу Банка Санкт‑Петербург. Это ограничение распространяется как на новые заявки, так и на те, где часть документов уже передана в банк.
Важно отметить, что заявки, по которым уже получена часть документов, не аннулируются. Они сохраняют свою позицию в очереди и будут возвращены к рассмотрению, как только ограничение будет снято. Таким образом, клиентам, уже находящимся в процессе оформления, не придётся начинать всё заново, однако сроки получения решения могут увеличиться.
Приостановка подготовки ДКП по программам на вторичном рынке
Для сделок с объектами вторичного рынка Договор купли‑продажи (ДКП) является обязательным документом, без которого невозможно оформить ипотечный кредит. С 15 сентября банк просит всех желающих оформить ипотеку по этим программам воздержаться от подачи готового ДКП.
Вместо этого клиентам необходимо подготовить ДКП по шаблону, предоставленному банком, и отправить его вместе с полным пакетом документов по объекту для предварительного рассмотрения. После снятия приостановки эти материалы будут использованы для ускоренного оформления сделки, но пока оформить кредит по вторичному объекту невозможно.
Что это значит для заемщиков?
- Текущие заявки, в которых уже передана часть документов, сохранят очередь и не будут отменены.
- Новые заявки на объекты, находящиеся в залоге у других банков, временно не принимаются. Рекомендуется уточнить статус залога у текущего кредитора и, при необходимости, рассмотреть альтернативные варианты.
- Покупатели вторичного жилья должны подготовить ДКП по шаблону банка и отправить его вместе с документами, но оформить сделку смогут только после возобновления процесса.
- Банк советует регулярно проверять обновления и при возникновении вопросов обращаться в службу поддержки для уточнения деталей.
Рекомендации клиентам
Для минимизации рисков и задержек эксперты советуют:
- Тщательно проверять, не находится ли интересующий объект в залоге у другого банка, и при необходимости согласовать условия с текущим кредитором.
- Собрать полный пакет документов заранее, чтобы при снятии ограничений можно было быстро перейти к следующему этапу.
- Внимательно изучить шаблон ДКП, предоставленный Банком Санкт‑Петербург, и убедиться, что все поля заполнены корректно.
- Поддерживать связь со специалистом банка, чтобы получать актуальную информацию о статусе ограничений.
С учётом временных мер, принятых банком, потенциальные заемщики могут планировать свои действия, учитывая возможные задержки. Ожидается, что ограничения будут сняты после завершения внутренних проверок, однако точные сроки пока не объявлены.