Краткий обзор результатов исследования
Согласно опросу, проведённому управляющей компанией «Современные Фонды Недвижимости» в рамках инвестиционного форума «СберИнвестиций – Настоящее – будущее», российские инвесторы перестали рассматривать жилую недвижимость как основной инвестиционный инструмент. Вместо неё растёт интерес к складам, логистическим центрам и торговым объектам.
Смещение предпочтений инвесторов
Лишь 3,8 % респондентов назвали жильё самым перспективным активом на ближайшие десять лет. При этом каждый второй участник опроса не смог однозначно определить, какой сегмент недвижимости более выгоден.
Новые лидеры среди объектов недвижимости
Самый высокий интерес проявили к складам и логистическим объектам – их потенциальную привлекательность отметили 12,1 % опрошенных. Наибольшую поддержку этому сегменту высказали жители Ульяновска (28 %), Хабаровска (27 %) и Кирова (25 %).
- Склады и логистические центры – 12,1 % всех голосов; лидеры по интересу: Ульяновск 28 %, Хабаровск 27 %, Киров 25 %.
- Торговая недвижимость – 11,4 % голосов; наибольший интерес в Севастополе (22 %), Тольятти (18 %) и Казани (17 %).
- Гостиницы и апартаменты – 10,5 % (примерно); лидеры: Самара 18 %, Краснодар 14 %, Ярославль 13 %.
- Офисные помещения – 9,8 %; поддержка от жителей Новокузнецка и Омска – по 14 % каждый, а также Саратов – 12 %.
- Центры обработки данных (ЦОД) – 5,0 % максимум; лидеры: Киров 5 %, Барнаул и Пенза – по 4 %.
Почему инвесторы откладывают вложения в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы)
Основным барьером оказалась нехватка знаний о ЗПИФах – 33,5 % респондентов назвали именно эту причину. При этом 37,4 % отметили, что возможность начать с суммы, значительно меньшей стоимости отдельного объекта, является привлекательным фактором. Качественный подбор недвижимости (36,2 %) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7 %) также повышают интерес к ЗПИФам.
Методология исследования
Опрос охватил более 7 000 человек из 37 российских городов с населением более 500 тысяч человек. Участники оценивали перспективность различных типов недвижимости в контексте инвестиций на ближайшее десятилетие.
Итоги и выводы
Смещение интересов от жилой недвижимости к коммерческим объектам свидетельствует о росте осведомлённости инвесторов о доходности и гибкости коммерческих активов. При этом остаётся актуальной задача повышения финансовой грамотности населения в сфере закрытых паевых инвестиционных фондов, что может открыть новые возможности для широких слоёв инвесторов.