Суть проблемы
Более пятидесяти покупателей из России, Армении, Израиля, Казахстана, Молдовы, ОАЭ и США обратились с жалобами на деятельность компании Apart Development. Инвесторы вложили в квартиры в Тбилиси суммы от тридцати шести тысяч до ста пятидесяти тысяч долларов. Основными объектами стали проекты Ezo Old Tbilisi, Krtsanisi Margaliti, Taghi Old Tbilisi и Old City Panorama.
Отложенные сроки и недоделки
Сроки сдачи постоянно откладываются. По словам пострадавших, на объектах Ezo и Krtsanisi Margaliti строительные работы приостановлены с марта текущего года. В уже переданных квартирах обнаружены недоделки и дефекты, а компания игнорирует обращения владельцев, пытаясь «очистить» критику в социальных сетях. Деньги вернуло лишь один инвестор.
Юридические шаги пострадавших
Инициативная группа пострадавших подала исковые заявления и добивается возбуждения уголовного дела против застройщика. Несмотря на судебные разбирательства, Apart Development продолжает рекламировать новые проекты, в том числе Apart Vake в районе Ваке.
История компании Apart Development
Компания была основана в 2019 году Бекой Хоперией. Она предлагала «премиум‑квартиры в Старом Тбилиси» с рассрочкой, оплатой в криптовалюте, получением вида на жительство от ста тысяч долларов и обещанной доходностью от пятнадцати до двадцати пяти процентов. На площадке Korter продажи проекта Krtsanisi Margaliti уже приостановлены.
Как обычно работают такие инвестиционные схемы
Часто строительство финансируется средствами новых покупателей, без использования эскроу‑счетов. Это создает риск, когда деньги новых инвесторов идут на завершение уже начатых объектов, а не на их собственное строительство. Для иностранных инвесторов судебные разбирательства могут затягиваться, а пока одни объекты находятся в простое, застройщик выводит в рекламу новые проекты, привлекая новых покупателей.
Что делать инвесторам
- Тщательно проверять репутацию застройщика и наличие официальных лицензий.
- Требовать заключения договоров с условием эскроу‑счета, где средства будут переданы только после подтверждения выполнения работ.
- Обращаться в органы защиты прав потребителей и в правоохранительные органы при первых признаках нарушения.
- Сохранять всю переписку и документы, связанные с покупкой, для последующего использования в суде.