По итогам первых трёх кварталов 2026 года объём вложений в российскую недвижимость составил около 600 млрд рублей. Это на 12 % меньше, чем в аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о замедлении темпов инвестирования.
Общий объём и динамика
Аналитики прогнозируют, что суммарный объём инвестиций в недвижимость за весь 2026 год будет находиться в диапазоне от 800 млрд до 1 трлн рублей. Для сравнения, в 2025 году показатель достиг 1,1 трлн рублей, что указывает на снижение активности, но при этом сохраняется значительный интерес к рынку.
Коммерческий сектор
Самым ощутимым ударом пострадал коммерческий сегмент. Его объём упал почти на четверть и составил 421,3 млрд рублей. Сокращения затронули все основные подкатегории:
- Офисные помещения потеряли 22 % инвестиций, их стоимость опустилась до 195 млрд рублей.
- Производственно‑складской сегмент сократился на 14 % и составил 109 млрд рублей.
- Торговая недвижимость уменьшилась на 23 % до 89 млрд рублей.
- Гостиничный бизнес столкнулся с самым резким падением – инвестиции упали на 60 % и составили лишь 18 млрд рублей.
Снижение интереса к коммерческой недвижимости объясняется несколькими факторами: замедление экономического роста, рост альтернативных форм аренды, а также повышенная осторожность инвесторов в условиях геополитической неопределённости.
Жилой сектор
В отличие от коммерческого, жилой рынок демонстрирует рост. За девять месяцев 2026 года в жилую недвижимость было вложено около 178,6 млрд рублей, что на 45 % превышает показатель того же периода прошлого года. Рост спроса объясняется устойчивым интересом населения к собственному жилью, а также поддержкой со стороны государственных программ ипотечного кредитования.
Прогноз на год
С учётом ожидаемого снижения активности в коммерческих проектах, общий объём инвестиций в недвижимость к концу 2026 года, по оценкам аналитиков, составит от 800 млрд до 1 трлн рублей. Это всё ещё ниже уровня 2025 года, однако демонстрирует относительную устойчивость жилого рынка, который остаётся основным драйвером инвестиций.
Выводы
2026 год ознаменовался заметным перераспределением инвестиций: коммерческий сектор переживает значительные сокращения, тогда как жилой рынок продолжает расти. Инвесторам стоит учитывать эти тенденции при формировании портфеля, ориентируясь на более надёжные и перспективные объекты жилой недвижимости, а также внимательно следить за изменениями в макроэкономической среде, которые могут влиять на коммерческие проекты.