По предварительным итогам трёх кварталов 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки России сократился на один процент и составил 840 млрд ₽. Это показатель ниже аналогичного периода 2025 года.
Стрессовые сделки
Аналитики отмечают, что на стрессовые операции, такие как продажа через аукционы, реализация имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов, пришлось 27,2 % от совокупного объёма инвестиций – 229 млрд ₽. По сравнению с 2025 годом эта доля уменьшилась на 13,8 %. Прогнозируется, что в 2027 году доля стрессовых сделок останется около тридцати процентов от общего объёма.
Сегменты недвижимости в стрессовых сделках
Из суммы, направленной в стрессовые операции, 66 % инвестировано в складскую недвижимость, в основном за счёт тендерной реализации бывших активов Raven Russia. По 17 % средств были направлены в площадки под девелопмент, оставшиеся 17 % распределены между другими сегментами коммерческой недвижимости.
Классические инвестиционные сделки
Традиционные инвестиции в коммерческую недвижимость обеспечили 84 % денежного объёма, а 16 % использовались компаниями для собственных нужд. Объём сделок, ориентированных на получение арендного дохода, вырос на 2,4 % в годовом исчислении, тогда как спрос на покупку недвижимости для собственного размещения снизился на 21,3 %.
Топ‑сегменты по объёму вложений
- Офисная недвижимость сохранила лидирующее положение, получив 37 % от всех инвестиций – 208 млрд ₽, что на 33 % меньше, чем в предыдущем году.
- Складская недвижимость заняла второе место, составив 33 % от объёма – 184 млрд ₽, при росте на 95 %.
- Торговая недвижимость вошла в тройку лидеров, получив 21 % инвестиций – 115 млрд ₽, рост составил 30 %.
Крупные игроки
Рекордный объём средств в офисную недвижимость вложили закрытые паевые инвестиционные фонды – 35 млрд ₽, что в 2,8 раза больше, чем в предыдущем году. Государственные структуры и банковские институты выступили продавцами на суммарную сумму 172 млрд ₽ и 116 млрд ₽ соответственно, что составляет 52 % от всех продаж. Среди крупнейших сделок – реализация бывших активов Raven Russia и продажа объектов группы ВТБ «Галс‑Девелопмент», включающих офисные и гостиничные объекты.
Инвестиции в землю и девелоперские проекты
По итогам января‑сентября 2026 года в земельные участки и девелоперские проекты было инвестировано 281 млрд ₽, что на 1,7 % превышает аналогичный показатель прошлого года.
Итоги и перспективы
Снижение общего объёма инвестиций свидетельствует о некоторой осторожности инвесторов в текущих экономических условиях. Однако рост интереса к складской недвижимости, а также увеличение доли средств, направляемых в арендный бизнес, указывают на переориентацию капитала в более надёжные и доходные сегменты. Ожидается, что в ближайшие годы доля стрессовых сделок будет стабилизироваться около тридцати процентов, а активность закрытых паевых инвестиционных фондов в офисном сегменте продолжит расти.