Рост интереса к индивидуальному жилищному строительству
По данным, представленным на форуме 100+ Technobuild, в августе 2026 года спрос на покупку домов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России вырос на 26 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Такой прирост свидетельствует о повышении привлекательности собственного дома, построенного по проекту владельца, в условиях текущей экономической конъюнктуры.
Почему покупатели отдают предпочтение ИЖС?
Эксперты указывают на несколько факторов: возможность выбора участка, гибкость проектных решений, а также более низкие цены по сравнению с новостройками в крупных городах. Кроме того, рост процентных ставок по ипотеке делает более выгодным финансирование строительства собственного дома, где заемщик может контролировать затраты на каждом этапе.
Снижение интереса к новостройкам и рост вторичного рынка
В тот же период спрос на новостройки сократился примерно на 5 %. Снижение связано с удорожанием земельных участков, ростом стоимости строительных материалов и ограничениями в выдаче ипотечных кредитов на новостройки. На фоне этого интерес к вторичному жилью вырос на 44 %. Покупатели видят в готовом жилье более предсказуемый финансовый результат и возможность сразу въехать без длительного периода строительства.
Доли сделок по типу объектов
Несмотря на рост спроса на ИЖС, его доля в общем объёме сделок остаётся относительно небольшой. В августе 2026 года 60 % всех сделок было заключено на вторичном рынке, 22 % — на новостройках, а ИЖС составил лишь 19 %. Это указывает на то, что рынок вторичного жилья по‑прежнему доминирует, а новостройки сохраняют значительную, но снижающуюся, долю.
Ипотечные сделки: где предпочтения покупателей?
Анализ ипотечных сделок показывает интересный сдвиг. 38 % всех ипотечных сделок пришлись на ИЖС, что немного опережает вторичный рынок, где доля составила 36 %. Однако лидером остаются новостройки — их доля в ипотечных сделках составляет 68 %. Высокий процент ипотечного финансирования новостроек объясняется государственной поддержкой программ доступного жилья и более гибкими условиями банков.
Перспективы развития рынка ИЖС
Учитывая текущие тенденции, эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса на индивидуальное жилищное строительство. Ожидается, что в ближайшие годы доля ИЖС в общем объёме сделок может увеличиться за счёт:
- Развития инфраструктуры в регионах, где появляются новые земельные участки.
- Улучшения условий ипотечного кредитования для строительства собственного дома.
- Повышения уровня доверия к застройщикам‑частным лицам и росту количества готовых проектных решений.
В то же время, рынок новостроек будет сталкиваться с вызовами, связанными с ростом цен на материалы и ограничениями в земельных ресурсах, что может ускорить переход части покупателей к ИЖС и вторичному жилью.
Что ждать от рынка в ближайшее время?
Если текущие макроэкономические условия сохранятся, можно ожидать, что спрос на ИЖС будет продолжать расти, а доля ипотечных сделок в этом сегменте будет увеличиваться. Для инвесторов и застройщиков это открывает новые возможности: развитие сервисов под ключ, предоставление готовых проектных решений и финансовых продуктов, ориентированных на индивидуальное строительство.