Инициатива гильдии риелторов
Российская гильдия риелторов направила официальное письмо премьер‑министру России Михаилу Мишустину с конкретным предложением изменить порядок использования материнского капитала. По мнению организации, в текущем законодательстве отсутствует чёткое указание, что средства программы могут быть направлены на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома на приусадебных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённых пунктов.
Текущее положение дел
На сегодняшний день законодательство допускает возведение жилого дома на подобных участках, однако в нормативных актах, регулирующих ЛПХ, это не прописано явно. В результате социальный фонд России относится к земельным участкам ЛПХ к категории, не позволяющей использовать материнский капитал для строительства и компенсации связанных расходов. Таким образом, семьи, желающие построить дом на собственном приусадебном участке, сталкиваются с правовыми ограничениями.
Что предлагается изменить
Гильдия риелторов предлагает внести поправки в два нормативных акта:
- Закон № 256‑ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – добавить два пункта, уточняющих возможность использования средств материнского капитала на строительство и реконструкцию домов на ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов.
- Правила № 862 «О направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» – согласованно изменить порядок направления средств, сохранив общие условия программы, требования к жилому дому и порядок оформления долей членов семьи.
В дополнение к основным изменениям предлагается ввести переходное правило, позволяющее семьям обращаться за компенсацией ранее понесённых расходов, связанных со строительством на ЛПХ. При этом участки, где строительство запрещено, в новое определение не включаются.
Перспективы принятия поправок
Если предложенные изменения будут приняты, семьи смогут инвестировать материнский капитал в строительство собственного дома на собственном приусадебном участке. Это, в свою очередь, повысит доступность жилья в сельской местности, создаст дополнительные возможности для улучшения жилищных условий семей с детьми и укрепит государственную поддержку демографической политики.
Заключение
Инициатива гильдии риелторов направлена на устранение правового вакуума, который ограничивает использование средств материнского капитала в сельских регионах. Уточнение законодательных норм позволит более гибко распределять ресурсы программы, поддерживая семьи в их стремлении к собственному жилью и способствуя развитию сельских территорий.