Общая статистика за август 2026 года
Управление Росреестра по Москве зафиксировало в августе 2026 года 5 325 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), оформленных с применением эскроу‑счётов. Это показатель, который свидетельствует о высокой степени использования механизма защиты средств дольщиков в столице.
Доля сделок без эскроу‑механизма
Из общего числа зарегистрированных ДДУ лишь 99 сделок (менее двух процентов) были оформлены без использования эскроу‑счётов. По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве, с начала 2026 года средняя доля сделок, где задействован эскроу, составляет 97 %, а в июле‑августе этот показатель превысил 98 %.
Снижение объёма сделок
Сравнивая август с июлем 2026 года, когда было зарегистрировано 6 676 ДДУ, наблюдается снижение количества сделок с эскроу‑счётами на 20 %. Такое падение может быть связано с сезонными колебаниями спроса, завершением крупных строительных программ или изменением темпов строительства в отдельных районах.
Роль Мосгосстройнадзора
Мосгосстройнадзор продолжает активно контролировать соблюдение прав дольщиков. По его данным, в Москве уже реализуется более 360 проектов, где применяются эскроу‑счёта. Этот механизм обеспечивает надёжную защиту средств граждан, позволяя контролировать поступление и расходование средств застройщика в соответствии с графиком строительства.
Почему эскроу‑счета становятся нормой
Эскроу‑счёт – это специальный банковский счёт, на который вносятся средства дольщика до начала строительства. Деньги находятся под контролем независимого посредника и могут быть использованы только при выполнении определённых условий, например, при получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Такой подход минимизирует риск потери средств в случае банкротства застройщика или нарушения сроков.
Рост доли сделок с эскроу‑счётами отражает усилия государства и надзорных органов по повышению прозрачности рынка долевого строительства. Для дольщиков это означает большую уверенность в том, что их инвестиции находятся под надёжной защитой, а процесс строительства будет контролироваться в соответствии с законодательством.
Перспективы развития
С учётом текущих тенденций ожидается, что доля сделок с эскроу‑счётами будет стабильно удерживаться на уровне выше 98 % в течение года. При этом надзорные органы планируют расширять перечень проверяемых параметров, включая более строгий контроль за финансовой отчётностью застройщиков и своевременным выполнением строительных этапов.
Для потенциальных инвесторов и текущих дольщиков важно следить за тем, как реализуются проекты, использовать доступные инструменты контроля и обращаться к надзорным органам в случае возникновения вопросов. Эскроу‑счёт остаётся ключевым элементом, способствующим стабилизации рынка и защите интересов граждан.