Второй квартал 2026 года стал важным индикатором состояния российского рынка недвижимости. Данные о движении средств на эскроу‑счета и регистрации договоров долевого участия (ДДУ) позволяют оценить темпы строительства, уровень доверия инвесторов и общую динамику отрасли.
Основные финансовые показатели
Приток средств на эскроу‑счета
За период с апреля по июнь 2026 года на специальные эскроу‑счета поступило 1,2 трлн рублей. По сравнению с предыдущим кварталом это на 12 % меньше, что свидетельствует о снижении объёма новых финансовых вливаний в строительные проекты.
Остатки средств на эскроу‑счетах
К концу второго квартала суммарные остатки на всех эскроу‑счетах достигли 7,6 трлн рублей. По сравнению с началом года они выросли на 2 %, что составляет прирост в 151 млрд рублей. Рост остатков указывает на накопление средств, которые пока не были использованы в рамках завершения сделок.
Регистрация договоров долевого участия
Согласно данным Росреестра, за указанный квартал было зарегистрировано 120 тыс. договоров долевого участия. Это на 10 % меньше, чем в первом квартале, когда количество новых ДДУ составило 133 тыс.
Неполностью оплаченные договоры
Объём договоров, по которым не получена полная оплата, оценивается в 1,5 трлн рублей. Для сравнения, общая стоимость всех заключённых договоров в этом периоде составляет 9,1 трлн рублей. Доля неоплаченных обязательств составляет примерно 16,5 % от общей стоимости.
Тенденции и выводы
Снижение притока средств и падение количества новых ДДУ могут указывать на замедление темпов строительства и рост осторожности среди инвесторов. Возможные причины включают:
- Ужесточение кредитных условий и рост стоимости заимствований.
- Неопределённость в макроэкономической среде, в том числе инфляционные риски.
- Повышенный контроль со стороны регуляторов, направленный на стабилизацию рынка.
Одновременно рост остатков на эскроу‑счетах свидетельствует о том, что значительная часть средств уже собрана, но ждёт завершения строительных этапов или окончательной передачи прав собственности. Это может стать резервом для будущих сделок, если темпы строительства восстановятся.
В целом, текущие данные показывают, что рынок находится в переходном состоянии: снижение новых инвестиций сочетается с накоплением финансовых ресурсов, готовых к использованию при улучшении условий. Наблюдение за динамикой эскроу‑счетов и регистрацией ДДУ в последующих кварталах позволит более точно оценить, будет ли наблюдаться восстановление активности или закрепится текущий замедленный рост.