Что предложил глава Росреестра
Олег Скуфинский, руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, объявил о включении в новую государственную программу возможности проведения экстерриториальных сделок с недвижимостью между странами‑членами СНГ. По его словам, предложение уже готово, однако его реализация потребует разработки ряда технологических решений. По мнению руководителя, сейчас настало время запускать эту инициативу.
Опыт Беларуси как модель
Скуфинский указал, что аналогичный механизм уже функционирует в Беларуси. Там отработаны процедуры обмена кадастровой информацией и цифровой регистрации прав, что позволяет использовать их в качестве практического примера для России. По его мнению, опираясь на белорусский опыт, можно ускорить процесс создания собственного решения.
Технические и правовые аспекты
В случае одобрения проекта сделки с недвижимостью между странами‑участницами СНГ смогут совершаться без физического присутствия сторон в другой стране. Все операции будут проходить через цифровые платформы и кадастровые сервисы, объединённые в единую информационную среду. Для этого потребуется:
- Согласование нормативных актов в странах‑участницах;
- Создание единого реестра недвижимости;
- Обеспечение кибербезопасности и защиты персональных данных.
Только после решения этих вопросов можно будет говорить о полноценной работе системы.
Возможные последствия для рынка
Экстерриториальная модель обещает ускорить процесс покупки‑продажи недвижимости, снизить транзакционные издержки и открыть новые возможности для инвесторов из стран‑участниц СНГ. Упрощённый доступ к объектам может стимулировать кросс‑границу инвестиции как в жилой, так и в коммерческий сектор, а также способствовать более эффективному использованию земельных ресурсов.
Перспективы развития
Эксперты отмечают, что успешная реализация проекта потребует тесного взаимодействия государственных органов, банковского сектора и IT‑компаний. В ближайшие месяцы планируются пилотные проекты, которые продемонстрируют работоспособность цифровой инфраструктуры и помогут скорректировать законодательную базу. Ожидается, что результаты пилотов станут основой для масштабного внедрения экстерриториальных сделок в рамках СНГ.