По состоянию на август 2026 года лишь пятнадцать семей из ста могут позволить себе ипотеку на рыночных условиях. Точнее, 20,2 % семей способны оформить кредит на покупку квартиры площадью 60 м². Это заметный рост по сравнению с 16,1 % в 2025 году и 13,4 % в 2024 году. Увеличение доходов населения в 2024 году и снижение процентных ставок в 2025 году стали главными драйверами положительной динамики.
Общая динамика доступности
Рост доли семей, получающих ипотеку, свидетельствует о постепенном улучшении финансовой устойчивости домохозяйств и о том, что банковские условия становятся более благоприятными. Тем не менее, даже при положительной тенденции, более четырёх семей из пяти всё ещё остаются за пределами ипотечного рынка.
Лидеры по доступности
Среди всех регионов России особый успех демонстрируют северные и восточные территории. На первом месте находится Ямало‑Ненецкий автономный округ – здесь 55,7 % семей могут купить квартиру в ипотеку. На втором месте – Ханты‑Мансийский автономный округ‑Югра с показателем 53 %. Третье место занимает Чукотский автономный округ, где ипотеку могут оформить 48 % семей.
В число регионов с высокой доступностью также входят:
- Мурманская область – 48 %
- Магаданская область – 45 %
- Ненецкий автономный округ – 42 %
Региональные отставания
Ситуация в остальных частях страны остаётся сложной. В девяти регионах менее десяти процентов семей способны оформить ипотеку на квартиру 60 м². Два из этих регионов – Севастополь и Крым – показывают самый низкий показатель, не превышающий пяти процентов. К списку отстающих также относятся Дагестан и Республика Алтай.
Самые высокие ипотечные платежи
Помимо доступности, важным фактором является размер ежемесячного платежа. Самый высокий средний платеж за квартиру 60 м² наблюдается в столице – Москве. Здесь он составляет 243 000 ₽, что эквивалентно двум чистым медианным зарплатам за второй квартал 2026 года.
На втором месте находится Санкт‑Петербург с ежемесячным платежом 155 000 ₽. Третье место занимает Республика Алтай, где средний платеж достигает 132 000 ₽. В четырёх регионах страны ежемесячный ипотечный платеж превышает 100 000 ₽, что делает ипотеку менее доступной даже при наличии кредитных возможностей.
Что означают цифры для россиян
Рост доступности ипотеки свидетельствует о смягчении финансовой нагрузки на домохозяйства, однако региональные различия остаются острыми. В одних областях более половины семей могут позволить себе жильё в кредит, в то время как в других менее десятой части населения доступен такой вариант. Это подчеркивает необходимость региональной политики, направленной на выравнивание условий кредитования и повышение доходов в отстающих регионах.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся – рост доходов и дальнейшее снижение ставок – доля семей, получающих ипотеку, может продолжить рост. Однако без целенаправленных мер по поддержке регионов с низкой доступностью риск усиления социально‑экономического разрыва останется высоким.