Проверка наличия ошибки
Для начала откройте Публичную кадастровую карту на портале Национальной системы пространственных данных. Введите кадастровый номер и визуально оцените, нет ли наложения на соседний участок или пересечения границ. Затем закажите выписку из ЕГРН и сравните указанные координаты с тем, что видно на месте (забор, постройки).
Выяснение причины расхождений
Различия обычно возникают по следующим причинам:
- неточность при первоначальном межевании
- перенос данных из старых документов без точной привязки
- ошибка при внесении сведений в реестр
Соберите имеющиеся документы — межевой план, акты, планы БТИ, выписки на смежные участки — они помогут локализовать ошибку.
Исправление реестровой ошибки
Существует два основных пути решения.
1. Комплексные кадастровые работы (ККР)
Если ошибка затрагивает несколько участков в квартале или на улице, Росреестр совместно с ППК «Роскадастр» проводят ККР бесплатно для собственников. Для участия обратитесь в местную администрацию или к кадастровому инженеру, который организует работы.
2. Индивидуальное исправление
Для самостоятельного решения необходимо:
- Наймите кадастрового инженера — он проведёт съёмку, проанализирует документы и подготовит новый межевой план с фактическими координатами и обоснованием ошибки.
- Согласуйте новые границы с соседями; их подписи потребуются в акте согласования.
- Подайте пакет документов в Росреестр (через МФЦ, сайт или портал «Госуслуги») и оплатите госпошлину.
Важные ограничения
После корректировки площадь участка может увеличиться не более чем на 10 % или уменьшиться не более чем на 5 % от площади, указанной в ЕГРН.
Когда требуется судебное разбирательство
Если соседи отказываются согласовать новые границы, спор передаётся в суд. Суд может назначить землеустроительную экспертизу; полученное решение вместе с межевым планом подаётся в Росреестр.