Недавнее исследование, проведённое Авито Недвижимость, раскрывает отношение жителей многоквартирных домов к размещению коммерческих объектов на первых этажах. Результаты опроса позволяют понять, какие сервисы действительно нужны людям и какие требования они предъявляют к их организации.
Общее мнение жителей
Оказалось, что две трети опрошенных (около 66 %) желают видеть коммерцию в своих жилых комплексах. При этом 30 % респондентов предпочли бы, чтобы на первых этажах их дома не было никаких коммерческих помещений.
Какие сервисы востребованы
Среди всех вариантов наиболее популярными оказались:
- аптеки — 32 %
- продуктовые магазины — 31 %
- пункты выдачи заказов (ПВЗ) — 29 %
Эти три категории покрывают базовые потребности жителей: доступ к медикаментам, ежедневным продуктовым покупкам и получению онлайн‑заказов.
Требования к организации торговли
Помимо наличия нужных сервисов, жители высказывают конкретные пожелания по их размещению и работе:
- 33 % опрошенных считают важным, чтобы магазины имели отдельный вход, а разгрузка товаров происходила не под окнами жилых домов.
- 36 % отметили, что для большинства важно, чтобы в магазинах поставляли свежие продукты, а ассортимент регулярно обновлялся.
Комментарий эксперта
Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости, отмечает: «Сейчас перед застройщиками стоит новый вызов. Важно не просто построить коммерческое помещение, а продумать баланс разных сервисов внутри ЖК, чтобы они закрывали потребности жильцов на разных этапах заселения дома».
Выводы для застройщиков
Полученные данные подсказывают, что успешная коммерческая инфраструктура в жилом комплексе должна отвечать нескольким ключевым критериям:
- Размещение сервисов, востребованных большинством жильцов — аптеки, продуктовые магазины и пункты выдачи заказов.
- Обеспечение удобного и безопасного доступа к торговым помещениям, включая отдельные входы и отсутствие разгрузки под окнами.
- Поддержание высокого уровня качества товаров, особенно свежих продуктов, и регулярное обновление ассортимента.
- Гибкость в планировании, позволяющая адаптировать набор сервисов к меняющимся потребностям жителей в процессе заселения.
Учитывая, что значительная часть жильцов (около 66 %) поддерживает наличие коммерции, но при этом предъявляет чёткие требования к её организации, застройщикам стоит подходить к проектированию первых этажей с учётом этих нюансов. Такой подход повысит удовлетворённость будущих жильцов и повысит коммерческую эффективность объектов.