С начала 2026 года аналитический центр FORMA фиксирует, что новостройки бизнес‑класса стали самым надёжным направлением на московском рынке недвижимости. По итогам первого восьмимесячного периода более половины всех сделок с жилой площадью приходилось именно на этот сегмент, что существенно опережает динамику остальных категорий.
Объём продаж в квадратных метрах
Сокращение объёма проданных квадратных метров в бизнес‑классе оказалось менее выраженным, чем в среднем по всему рынку. В то время как общий объём продаж в Москве снизился, новостройки премиум‑уровня смогли удержать более 50 % от общего количества сделок, демонстрируя устойчивый спрос.
Ситуация в «старой» части города
По данным ДДУ, с начала года в «старой» Москве продано 1,3 млн м² жилья, что на 32 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такое падение отражает общую тенденцию снижения активности в традиционных районах, где цены часто выше, а покупатели более чувствительны к изменению экономических условий.
Почему бизнес‑класс остаётся привлекательным
Эксперты отмечают, что ключевым фактором стабильности является соотношение цены за квадратный метр и уровня предлагаемых услуг. Покупатели, ориентированные на долгосрочную инвестицию, выбирают новостройки бизнес‑класса из‑за более предсказуемой доходности и лучшей инфраструктуры. Кроме того, такие объекты часто располагаются в районах с развитой транспортной доступностью и высоким качеством городской среды, что повышает их привлекательность даже в условиях общего спада рынка.
Перспективы развития
Прогнозы аналитиков указывают на дальнейшее укрепление позиции бизнес‑класса в 2027 году. Ожидается, что за счёт роста спроса со стороны инвесторов и корпоративных клиентов объём продаж в этом сегменте может даже превысить показатели 2025 года. При этом рынок «старой» Москвы, вероятно, будет продолжать испытывать давление, что создаст дополнительные возможности для переориентации инвестиций в более премиальные проекты.
Заключение
Итоги первого восьмимесячного периода 2026 года подтверждают, что новостройки бизнес‑класса в Москве обладают уникальной устойчивостью. Сочетание умеренного ценового уровня, высокого качества строительства и развитой инфраструктуры делает их предпочтительным выбором как для частных покупателей, так и для инвесторов. При сохранении текущих тенденций рынок премиального жилья, скорее всего, будет продолжать расти, в то время как традиционные районы столкнутся с дальнейшим снижением спроса.