Обзор рынка новостроек бизнес‑класса в Москве в 2024 году
В текущем году в столице продолжается строительство жилых комплексов бизнес‑класса, однако темпы роста замедляются. По официальным данным, в 2024 году запланировано возведение 72 новых комплекса, что на 8,9 % меньше, чем в предыдущем году.
Одновременно на рынке выставлено 15 580 квартир бизнес‑класса, что отражает снижение предложения на 7,9 % по сравнению с 2023‑м.
Доля бизнес‑класса внутри МКАД
Доля этого сегмента в общей экспозиции внутри кольца уже превысила 53 %. Год назад показатель составлял 50 %, а три года назад — 37 %. Для сравнения, доля комфорт‑класса внутри МКАД составляет 47 %.
Сокращение предложения массовых новостроек
Объём предложения массовых новостроек сократился на 37 % за последний год и на 67 % за три года. Такое уменьшение доступного жилья смещает центр тяжести рынка в сторону более дорогих проектов, усиливая ценовое давление.
Ценовые показатели
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес‑классе достигла 572,9 тыс. руб., что на 14 % выше, чем годом ранее. Минимальная цена в этом сегменте составляет 384,8 тыс. руб. за квадратный метр – это на 32,8 % ниже среднего уровня бизнес‑класса и на 15,1 % дешевле среднего уровня комфорт‑класса (453 тыс. руб. за м²).
Самый дешёвый массовый проект внутри МКАД стоит лишь на 6,3 % дороже самого доступного бизнес‑класса, что подчёркивает сужение ценового разрыва между сегментами.
Самые доступные бизнес‑проекты внутри МКАД
- Покровское‑Стрешнево – 384,8 тыс. руб./м² (единственный район внутри МКАД с ценой ниже 400 тыс.)
- Можайский район – 424 тыс. руб./м²
- Рязанский район – 439,7 тыс. руб./м²
- Печатники – 451,6 тыс. руб./м²
- Войковский район – 456,8 тыс. руб./м²
Прогноз развития цен
По словам коммерческого директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, текущий переток спроса вместе с дефицитом более доступных лотов создаёт предпосылки для дальнейшего роста цен в сегменте бизнес‑класса. Ожидается, что в ближайшие полгода средняя цена за квадратный метр может вырасти ещё на несколько процентов, если не произойдёт значительного увеличения предложения.
Таким образом, рынок новостроек бизнес‑класса в Москве находится в фазе концентрации: количество новых проектов сокращается, их доля в общей экспозиции растёт, а цены продолжают повышаться. Для покупателей это означает необходимость более тщательного планирования бюджета и выбора районов, где цены остаются относительно доступными.