Что такое банкрот?
Банкрот – физическое лицо, которое не в состоянии исполнять свои финансовые обязательства и признано судом банкротом. Такое лицо вносится в единый реестр банкротов.
Банкрот и продажа недвижимости
Если гражданин признан банкротом, сделки купли‑продажи его недвижимости, заключённые в течение трёх лет до и после признания, могут быть признаны недействительными. В июле 2023 года в закон о банкротстве внесены поправки, позволяющие покупателю сохранить единственное жильё, однако они применяются лишь при соблюдении ряда условий.
Какие сделки могут быть признаны недействительными
Согласно статье 61.2 Закона о банкротстве:
- пункт 1 – сделка, заключённая за год до подачи заявления о банкротстве продавца или после его подачи; особенно подозрительна, если цена не соответствует рыночной.
- пункт 2 – сделка, умышленно ущемляющая имущественные права кредиторов, если она совершена менее чем за три года до подачи заявления или после него.
Статья 61.3 определяет сделку, выгодную одному кредитору и ущемляющую права остальных.
Подозрительные признаки сделок
- Стоимость в договоре значительно ниже реальной рыночной цены.
- Продавец подарил жильё родственнику или оформил сделку с ним по упрощённой схеме.
- Продавец недавно приобрёл объект и сразу же его продаёт.
- Предыдущий собственник продолжает проживать в квартире после продажи.
Как снизить риски при покупке жилья
1. Проверка продавца. При наличии хотя бы одного из подозрительных признаков необходимо провести детальную проверку.
2. Где искать информацию (рекомендуется сохранять скриншоты результатов):
- Служба судебных приставов – проверка наличия исполнительных производств.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – поиск открытых и завершённых процедур банкротства.
- Арбитражный суд по месту нахождения недвижимости – проверка судебных дел, связанных с банкротством.
- Кредитные бюро (НБКИ, Эквифакс, ОКБ) – запрос выписки о наличии задолженностей у продавца.
3. Оценить, насколько продавец готов предоставить необходимые документы и насколько открыто отвечает на вопросы.
Решать, покупать ли жильё у лица, имеющего долги или признаки банкротства, остаётся за вами.