Центральный банк в проекте «Основные направления развития финансового рынка на 2027 год и период 2028‑2029 годов» предлагает ряд мер, направленных на снижение долговой нагрузки граждан, участвующих в долевом строительстве.
Почему это важно
Рассрочка по покупке квартиры по сути схожа с ипотечным кредитом, однако её широкое распространение может привести к скрытому росту задолженности и к ослаблению прав потребителей по сравнению с традиционным потребительским кредитованием. По мнению регулятора, без дополнительных ограничений застройщики могут создавать условия, неблагоприятные для покупателей.
Ключевые предложения регулятора
- Оформление собственности. Жильё должно переходить в собственность участника долевого строительства сразу после ввода дома в эксплуатацию, при этом застройщик сохраняет за собой право залога.
- Специальный расчётный счёт. Все финансовые операции по рассрочке должны проводиться через специальный счёт в банке, предоставившем проектное финансирование.
- Ограничение срока рассрочки. Максимальный срок рассрочки ограничивается тремя годами после ввода дома в эксплуатацию.
- Ответственность за просрочку. При систематическом нарушении сроков оплаты участник долевого строительства будет нести ответственность в размере двадцати процентов годовых от суммы просроченной задолженности.
- Передача данных в бюро кредитных историй. Информация о предоставлении рассрочки будет передаваться в бюро кредитных историй для контроля уровня долговой нагрузки.
Что изменится для покупателей
- Сократятся риски скрытого увеличения долговой нагрузки.
- Защита прав потребителей станет более сопоставимой с ипотечным кредитованием.
- Участники долевого строительства получат более чёткие правила расчётов и ответственности.
Что изменится для застройщиков
- Необходимо будет открывать специальный счёт и вести расчёты через него.
- Появится обязательство сохранять залоговое право на объект до полной выплаты.
- За систематические просрочки будет применяться повышенная процентная ставка в размере двадцати процентов годовых.
Итоги
Предлагаемые меры направлены на стабилизацию финансового рынка недвижимости и создание более прозрачных условий для всех участников процесса.