С 8 октября 2026 года Банк Дом РФ объявил о повышении базовых ставок по рыночным ипотечным программам. Увеличение составило полпроцента, и новые условия коснутся как новых заявок, так и тех, кто планирует оформить кредит в ближайшее время. Это событие отражает общие тенденции роста стоимости заимствований в стране и требует от потенциальных заемщиков более тщательного планирования.
Новые базовые ставки без учёта скидок и надбавок
- 17,8 % – покупка вторичного жилья, включая готовый новый дом, а также новостройки без государственной поддержки;
- 18,5 % – строительство жилого дома без господдержки;
- 18,7 % – покупка ненового жилого дома;
- 19,8 % – покупка машиноместа (готового или находящегося в стадии строительства).
Условие страхования
Указанные ставки действуют при условии наличия личного страхования. При отказе от страхования процентная ставка возрастает на один процентный пункт.
Система скидок и надбавок
Банк сохраняет гибкую систему корректировок, позволяющую уменьшить итоговую ставку при выполнении определённых условий.
- Надбавка +1 п.п. за первоначальный взнос менее пятидесяти процентов от стоимости объекта.
- Надбавка +0,5 п.п. за оформление заявки по упрощённой анкете (без отчислений и справок).
- Скидка -0,5 п.п. для кредитов на крупные суммы:
- от восьми миллионов рублей – объекты в регионах РФ;
- от двенадцати миллионов рублей – объекты в Санкт‑Петербурге и Ленинградской области;
- от восемнадцати миллионов рублей – объекты в Москве и Московской области.
- Скидка -0,2 п.п. за лояльность (для зарплатников и будущих зарплатников банка).
Кому актуальны новые условия
Новые ставки применяются только к заявкам, зарегистрированным с 08.10.2026 года. Заявки, поданные ранее, продолжают обслуживаться по прежним условиям, что позволяет клиентам, уже находящиеся в процессе оформления, избежать повышения ставок.
Что стоит учитывать заемщику
- Старайтесь планировать первоначальный взнос более пятидесяти процентов – это избавит от дополнительной надбавки в один процентный пункт.
- Если рассчитываете на крупный кредит, проверьте, попадает ли ваш объект в одну из категорий, где предоставляются скидки за объём (от восьми, двенадцати или восемнадцати миллионов рублей в зависимости от региона).
- Лояльные клиенты банка могут получить дополнительную скидку в два десятых процентного пункта, что особенно важно при длительных ипотечных программах.
- Не забывайте о необходимости личного страхования – отказ от него сразу увеличивает ставку на один процентный пункт.
Итоги и рекомендации
Повышение базовых ставок Банка Дом РФ соответствует общим рыночным тенденциям и росту стоимости заимствований. Однако система скидок и надбавок остаётся достаточно гибкой, позволяя клиентам оптимизировать условия в зависимости от размера первоначального взноса, суммы кредита и статуса в банке. При планировании ипотеки рекомендуется тщательно проанализировать все доступные корректировки, чтобы минимизировать итоговую процентную ставку и обеспечить финансовую устойчивость на весь срок кредита.