Оператор сервисных офисов Aspace проявил интерес к приобретению сети гибких офисов Multispace. По имеющейся информации, компания пока не владеет этими объектами ни напрямую, ни через аффилированные структуры, однако активно изучает варианты расширения своего портфеля, включая покупку активов сети.
Что может войти в сделку
Возможная покупка охватывает четыре коворкинга, расположенных в центральных районах Москвы:
- Multispace Dinamo
- Multispace Pravda
- Multispace Tverskaya
- Multispace Dubinin’Sky
Совокупная площадь этих объектов составляет около 18,2 тысяч квадратных метров. При средней заполняемости в 90 % выручка собственника может достигать 1,4 миллиарда рублей в год.
Предыстория сети Multispace
Ранее сеть гибких офисов Multispace была продана компанией Pridex группе частных инвесторов. Сейчас Aspace рассматривает возможность вернуть эти активы в свой портфель, что может существенно укрепить её позиции на рынке коворкингов в столице.
Перспективы рынка гибких офисных решений
Спрос на гибкие офисные решения продолжает расти, особенно в постпандемический период, когда компании всё чаще отдают предпочтение аренде небольших площадей и возможности быстро масштабировать рабочие места. По оценкам аналитиков, объём рынка коворкингов в Москве будет ежегодно увеличиваться на несколько процентов.
Усиление конкуренции заставляет крупных операторов искать пути масштабирования через поглощения и объединения ресурсов. Приобретение сети Multispace может стать стратегическим шагом для Aspace, позволяя ей расширить географию присутствия, увеличить долю рынка и улучшить финансовые показатели за счёт синергии.
Влияние на арендаторов
Для текущих и потенциальных арендаторов такой переход может означать более широкий спектр услуг, улучшенные условия аренды и доступ к более современной инфраструктуре. Ожидается, что объединённый оператор будет инвестировать в модернизацию помещений, внедрение новых технологий и развитие сервисов, ориентированных на гибкую работу.
Риски и вызовы
Несмотря на очевидные преимущества, сделка сопряжена с рядом рисков. Ключевыми являются необходимость интеграции управленческих процессов, сохранение уровня заполняемости после перехода прав собственности и возможные регуляторные ограничения. Кроме того, рост конкуренции со стороны новых игроков и альтернативных форматов работы (например, домашний офис) может оказывать давление на цены и доходность.
Заключение
Если Aspace решит завершить покупку, это может стать одним из самых значимых событий на рынке коворкингов в Москве за последние годы. Сочетание крупной площади, высокой заполняемости и потенциального дохода в 1,4 млрд рублей делает объект привлекательным как с финансовой, так и со стратегической точек зрения. Остаётся лишь ждать, как будут развиваться переговоры и какие решения примут обе стороны.