Третий квартал 2026 года стал важным индикатором состояния рынка аренды жилой недвижимости в России. Несмотря на рост количества объявлений о сдаче квартир, динамика арендных ставок оказалась более сдержанной, чем ожидалось. Ниже – подробный разбор ключевых показателей, их сравнение с прошлым годом и анализ факторов, формирующих текущую ситуацию.
Общее состояние рынка аренды
По итогам июля‑сентября 2026 года в стране зарегистрировано 112 000 активных объявлений о сдаче квартир. Это на 27 % больше, чем в аналогичный период 2025 года, однако по сравнению с предыдущим кварталом наблюдается снижение на 6 %.
Москва
В столице количество объявлений достигло 24,6 тыс., что на 20 % превышает показатель прошлого года. При этом за квартал наблюдается падение на 6 %.
Санкт‑Петербург
В северной столице число объявлений выросло до 13 тыс., что составляет рост на 55 % в годовом исчислении и на 33 % по сравнению с предыдущим кварталом.
Региональные рынки
Во всех остальных населённых пунктах России, кроме Москвы и Санкт‑Петербурга, количество объявлений сократилось на 10 % в третьем квартале, достигнув 75 тыс. (по сравнению с -9 % за второй квартал).
Цены на аренду
Несмотря на превышение спроса над предложением, рост арендных ставок оказался умеренным:
- в Москве цены поднялись на 9 % и составили 100 000 ₽ в месяц;
- в Санкт‑Петербурге – на 2 %, до 52,3 тыс. ₽;
- в остальных городах – на 6 %, до 36,2 тыс. ₽.
При этом средняя стоимость аренды за год снизилась: в Москве – на 13 %, в Санкт‑Петербурге – на 9 %, в регионах – на 3 %.
Сезонные тенденции
Третий квартал 2026 года ознаменовался самым сдержанным ростом арендных ставок за последние три года. Традиционный пик активности арендаторов завершился уже в начале сентября, что связано с рекордным объёмом предложений на рынке.
Анализ причин и последствия
Рост количества объявлений в стране объясняется несколькими факторами. Во-первых, увеличение числа новых жилых комплексов, завершивших строительство в 2025‑2026 годах, привело к появлению значительного объёма свободных квартир. Во-вторых, рост числа собственников, сдающих жильё в аренду в рамках программы «дом для всех», также способствовал росту предложения.
Снижение арендных ставок в среднем за год свидетельствует о том, что рынок успел адаптироваться к избыточному предложению. В Москве, где цены остаются самыми высокими, рост на 9 % всё же превышает темпы инфляции, однако снижение средней годовой стоимости на 13 % указывает на то, что многие арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.
В Санкт‑Петербурге рост цен оказался почти нейтральным – лишь 2 % за квартал, а среднегодовое снижение на 9 % подтверждает тенденцию к стабилизации рынка. Региональные города демонстрируют более умеренный рост цен (+6 % за квартал) и небольшое годовое падение, что делает аренду в этих местах более доступной по сравнению с мегаполисами.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается, что в четвертом квартале 2026 года рынок аренды продолжит корректировать цены в сторону снижения, особенно в регионах, где предложение остаётся высоким. В крупных городах рост цен может замедлиться, но не исчезнуть полностью, поскольку спрос со стороны молодых специалистов и мигрантов остаётся стабильным.
Для потенциальных арендаторов это открывает возможности для более выгодных условий аренды, а для арендодателей – необходимость более гибкого ценообразования и улучшения качества предлагаемых квартир.