На Восточном экономическом форуме президент Национального объединения строителей Антон Глушков представил новую стратегию развития арендного жилья в России. По его словам, включение арендных домов в проекты комплексного развития территорий (КРТ) позволит одновременно решать задачи градостроительства, создания инфраструктуры и обеспечения доступного жилья для арендаторов.
Что такое комплексное развитие территорий (КРТ)
Комплексное развитие территорий – это интегрированный набор мероприятий, объединяющих строительство жилых и коммерческих объектов, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, озеленение и создание общественных пространств. Традиционно такие проекты использовались для создания новых микрорайонов, однако в последние годы в их структуру всё чаще вводятся элементы арендного жилья, что меняет их функциональное назначение.
Почему арендные дома становятся частью КРТ
Включение арендных домов в КРТ имеет несколько ключевых преимуществ:
- Эффективное использование земли. При планировании учитываются потребности разных групп населения, что позволяет оптимизировать плотность застройки и снизить стоимость земли для застройщиков.
- Сокращение сроков строительства. Интегрированный подход объединяет проектирование, согласование и строительство в единую цепочку, ускоряя ввод объектов в эксплуатацию.
- Социальная стабильность. Арендные дома в рамках КРТ часто сопровождаются развитием школ, детских садов, поликлиник и транспортных узлов, повышая привлекательность района для потенциальных арендаторов.
Текущие тенденции рынка арендного жилья
Отраслевые аналитики отмечают, что в 2025‑2026 годах объём строительства арендного жилья в России вырос более чем на двадцать процентов по сравнению с предыдущим годом. Доля арендных домов в новых проектах КРТ уже составляет около пятнадцати процентов от общего количества построек. Эксперты прогнозируют дальнейший рост этой доли до двадцати пяти процентов к 2030 году.
Перспективы нормативной поддержки
Глушков подчеркнул, что в ближайшие годы правительство планирует усилить нормативную поддержку проектов КРТ. Ожидается введение налоговых льгот для застройщиков, которые включают в свои планы арендные дома. Такие меры должны стимулировать появление новых моделей аренды, в том числе гибких и краткосрочных вариантов, отвечающих требованиям мобильного населения.
Влияние на жилищный вопрос в России
Включение арендных домов в проекты комплексного развития территорий открывает новые возможности для решения жилищного вопроса. Это не только повышает эффективность использования земельных ресурсов, но и создаёт более комфортные и сбалансированные городские среды, где жильё, работа и инфраструктура находятся в тесной взаимосвязи.