Рост арендного сектора и пробелы в законодательстве
За последние несколько лет доля арендного жилья в России заметно увеличилась. При этом нормативно‑правовая база отстаёт от реального спроса, что создаёт препятствия для развития рынка аренды.
По мнению Антона Глушкова, главы организации НОСТРОЙ, один из самых действенных способов поддержки арендодателей – включить арендные дома в структуру капитального ремонта территорий (КРТ).
Текущий состав программы капитального ремонта территорий
В настоящее время в программу КРТ входят только объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады и аналогичные учреждения. Законы, регулирующие КРТ, не предусматривают возможность финансирования арендных объектов, что лишает арендодателей доступа к государственным ресурсам и кредитным механизмам.
Почему отсутствие отдельного статуса «арендная недвижимость» критично
Отсутствие отдельного понятия «арендная недвижимость» приводит к тому, что квартиры, сдаваемые в аренду в многоквартирных домах, не попадают под специальные меры поддержки. В результате арендодатели вынуждены работать в условиях так называемой «теневой» аренды, когда почти 95 % жилья в стране находится вне официального регулирования.
Что предлагает НОСТРОЙ
Глава организации подчёркивает, что включение арендных домов в КРТ позволит решить несколько ключевых задач:
- Привлечь государственное финансирование к обновлению и модернизации арендных объектов.
- Обеспечить арендаторам более высокий уровень комфорта и безопасности за счёт капитального ремонта.
- Создать правовую основу для предоставления кредитных льгот арендодателям, аналогично тем, что уже действуют для школ и детских садов.
Перспективы при принятии предложения
Если законодатели одобрят инициативу НОСТРОЙ, это может стать важным шагом к формированию более прозрачного и регулируемого рынка аренды. Ожидается, что такие изменения снизят долю «теневой» аренды, улучшат качество жилого фонда и укрепят доверие граждан к арендным отношениям.
Заключение
Включение арендного жилья в структуру капитального ремонта территорий – логичный и необходимый шаг. Он позволит использовать уже проверенные механизмы государственной поддержки для решения одной из самых острых проблем российского жилищного рынка.