Недвижимость в крупнейших российских городах продолжает демонстрировать чёткую зависимость от расстояния до центральных районов. По результатам исследования, проведённого ведущим аналитиком Еленой Бобровской из ЦИАН, стоимость квадратного метра аренды в миллионниках падает примерно на три процента за каждый километр удалённости от центра. Такая закономерность прослеживается как на первичном, так и на вторичном рынке.
Общая динамика цен
Средний показатель снижения в крупных городах составляет около трёх процентов за каждый километр. Это означает, что аренда в предместьях может быть значительно доступнее, чем в центральных районах, где спрос традиционно выше.
Города с самым ярким падением цен
- Воронеж — снижение цены на -5,2 % за каждый километр от центра.
- Екатеринбург — снижение цены на -4,3 % за каждый километр.
- Красноярск — снижение цены на -3,8 % за каждый километр.
Город с наименьшим падением
В Казани снижение цен составляет лишь -0,7 % за каждый километр, что делает её самым «устойчивым» рынком среди рассмотренных мегаполисов.
Неровность снижения и влияющие факторы
Несмотря на общую тенденцию, реальная динамика цен варьируется в зависимости от ряда факторов:
- Близость к станциям метро и другим транспортным узлам.
- Соседство с уже застроенными районами.
- Тип жилья (новостройки против старого фонда).
Например, в Воронеже разница в цене за километр может колебаться от -1 % до -14 % в зависимости от конкретного направления. В Новосибирском Академгородке наблюдается интересный эффект: начиная с девятнадцатого километра от центра, падение цен прекращается и переходит в рост, что связано с появлением новых научных и жилых комплексов.
Окраины, где аренда выше, чем в центральных районах
В некоторых предместьях цены на аренду превышают средние показатели центральных районов. Это происходит из‑за строительства современных жилых комплексов с полной инфраструктурой. К таким районам относятся:
- Приволжский район в Казани.
- Красноармейский район в Волгограде.
- Сормовский район в Нижнем Новгороде.
Комментарий аналитика
«На окраинах крупных городов формируются новые районы с современной застройкой и собственной инфраструктурой. Новизна жилья может частично или полностью компенсировать удалённость от центра», — отмечает Елена Бобровская.
Таким образом, при выборе аренды в миллионниках стоит учитывать не только расстояние до центра, но и наличие новых жилых проектов, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры в конкретном районе.