Рост базовой арендной ставки
В третьем квартале 2026 года базовая ставка за готовые складские объекты в Подмосковье увеличилась на 0,5 % по сравнению с предыдущим кварталом и составила 10 069 рублей за квадратный метр в год. Это первое повышение ставки за текущий год, что свидетельствует о начале нового ценового цикла на рынке складской недвижимости.
Снижение уровня вакантности
Показатели пустующих площадей продолжают улучшаться. Доля незанятых помещений упала с 5,7 % до 3,7 %. При учёте субаренды показатель сократился с 7,7 % до 5 %.
Тем не менее, текущий уровень вакантности остаётся выше, чем в аналогичном периоде 2025 года, когда он составлял 4,5 % с учётом субаренды. Это указывает на то, что спрос пока не полностью поглотил существующее предложение.
Факторы, определяющие дальнейшее развитие ставок
Аналитики выделяют два ключевых фактора, которые будут влиять на динамику арендных ставок:
- Скорость поглощения свободных площадей крупными логистическими операторами и производителями.
- Объём нового предложения – строительные проекты, запущенные в 2025‑2026 годах, постепенно вводятся в эксплуатацию, увеличивая общий объём доступных складов.
Перспективы роста рынка
Если тенденция снижения вакантности сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом качественных готовых складов в востребованных локациях. В такой ситуации арендодатели, предлагающие объекты с современными характеристиками – высокие потолки, автоматизированные системы, удобный доступ к транспортным артериям – получат возможность повышать ставки выше текущего уровня.
Практические рекомендации для арендаторов
Для компаний, планирующих аренду складских помещений, полезно учитывать несколько аспектов:
- Заранее планировать аренду, учитывая возможный рост цен в ближайшие полгода.
- Оценивать не только базовую ставку, но и полные эксплуатационные расходы (OPEX) и налоговую нагрузку (НДС).
- Рассматривать варианты субаренды как способ снижения затрат, однако помнить, что субарендные ставки могут быть выше из‑за дополнительного риска для арендодателя.
Итоги
- Базовая ставка за готовый склад в Подмосковье достигла 10 069 рублей за квадратный метр в год.
- Доля пустующих площадей снизилась до 3,7 % (5 % с учётом субаренды).
- Дальнейший рост ставок будет зависеть от баланса спроса и предложения, а также от качества и местоположения объектов.