По прогнозам, к 2026 году около сорока процентов потенциального спроса в массовом сегменте рынка жилья будет перенаправлено из центральных районов Москвы в Московскую область. В 2025 году эта доля составляла лишь двадцать процентов.
Причины смещения спроса
Главным фактором является дефицит новых проектов комфорт‑класса в «старой» Москве: почти нет новых строительных программ, а оставшиеся в экспозиции квартиры быстро раскупаются. Кроме того, существенная разница в стоимости квадратного метра делает загородные новостройки более привлекательными.
Кто покупает новостройки в Подмосковье
- Шестьдесят процентов покупателей – жители Московской области (локалы).
- Тридцать процентов – жители других регионов России и стран СНГ.
- Десять процентов – москвичи, ищущие более доступные варианты.
Ценовой фактор
Средняя цена за квадратный метр в Подмосковье в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве, и на двадцать девять процентов ниже, чем в Новой Москве.
Медианные цены за квадратный метр
- «Старая» Москва – пятьсот тридцать тысяч рублей.
- Новая Москва – триста двадцать восемь тысяч сто рублей, рост на шесть целых три десятых процента с начала года.
- Московская область – двести тридцать четыре тысячи рублей, рост на пять целых четыре десятых процента с начала года.