Общее состояние рынка в июле
Июль 2026 г. ознаменовался заметным охлаждением спроса после аномально активного июня. Несмотря на снижение интереса со стороны потенциальных покупателей, объёмы выдачи новых ипотечных кредитов продолжили рост как в количественном, так и в стоимостном выражении.
Объёмы выдач ипотечных кредитов
Банки в июле оформили 85,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 363,4 млрд рублей. По сравнению с предыдущим месяцем количество новых договоров увеличилось на 15,6 %, а суммарный объём – на 24,7 %. В годовом исчислении наблюдается рост: количество кредитов выше на 10,3 %, а их суммарная стоимость – на 2,1 %.
Смена структуры поддержки
Доля ипотек с государственной поддержкой резко сократилась: с 66 % в июне до 51,8 % в июле. Одновременно объём выдачи ипотек на рыночных условиях вырос на 8,1 %, что свидетельствует о повышении интереса к продуктам без субсидий.
Средневзвешенная процентная ставка
Общая средневзвешенная ставка по ипотеке за месяц поднялась до 10,5 % (ранее 9 %). Центробанк объясняет рост снижением доли субсидированных кредитов. Ставка по ипотеке на рыночных условиях осталась неизменной – 17,8 %.
Совокупный портфель ипотеки
На 1 августа 2026 г. общий объём ипотечного портфеля, включая приобретённые права требования, достиг 22,5 трлн рублей, что на 0,5 процентных пункта больше, чем в предыдущем месяце (22,4 трлн рублей).
Ипотека в структуре потребительского кредитования
Доля ипотечных кредитов в общем объёме выдач физическим лицам сократилась до 15,9 % (в июне – 20,4 %). Это отражает общую тенденцию к переориентации банковского кредитования на другие категории потребительских займов.
Что это значит для рынка?
Сокращение доли субсидированных ипотек и рост рыночных ставок указывают на постепенный переход к более «чистому» кредитному циклу без активного вмешательства государства. При этом рост количества новых кредитов и их объёма свидетельствует о сохраняющемся спросе, хотя и более умеренном, чем в июне.
Для инвесторов и потенциальных заёмщиков важными становятся два фактора: стабилизация рыночных ставок и возможность более выгодных условий в сегменте без государственной поддержки. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок будет искать новый баланс между доступностью кредитов и их финансовой устойчивостью.