Согласно данным ДОМ.РФ, в России за первые восемь месяцев 2023 года введено 58,1 млн м² жилой площади – это снижение на 9,4 млн м² по сравнению с тем же периодом прошлого года, что составляет падение в 14 %.
Общий обзор динамики
Сокращение объёмов строительства наблюдается исключительно в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В то же время ввод многоквартирных домов (МКД) демонстрирует рост.
Снижение ИЖС
Объём ввода ИЖС за указанный период составил 36,2 млн м², что на 23 % меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Такое резкое падение связано с несколькими факторами: ограниченный доступ к ипотечным кредитам, рост цен на строительные материалы и снижение спроса со стороны частных застройщиков.
Рост многоквартирного строительства
Ввод МКД достиг 21,9 млн м², что на 8 % превышает показатели прошлого года. Увеличение объёмов строительства многоквартирных домов объясняется активизацией крупных девелоперских компаний, а также поддержкой со стороны региональных властей, ориентированных на решение проблемы нехватки жилья в крупных агломерациях.
Лидеры по вводу МКД
- Москва – 3,5 млн м², рост на 17 %;
- Свердловская область – 1,4 млн м², рост на 85 %;
- Подмосковье – 1,3 млн м², снижение на 11 %.
Августовский показатель
В августе 2023 года общий ввод жилья составил 7,5 млн м², что на 6 % меньше, чем в августе 2022 года. Данные свидетельствуют о продолжающемся замедлении темпов строительства, несмотря на рост в сегменте МКД.
Перспективы и выводы
Тенденция снижения ИЖС может сохраняться, если не улучшатся условия кредитования и не стабилизируются цены на строительные материалы. Рост многоквартирного строительства, однако, указывает на смещение фокуса отрасли в сторону более масштабных проектов, способных обеспечить большую часть спроса на жильё в крупных регионах.
Для инвесторов и участников рынка важно учитывать региональные различия: в некоторых областях, как Свердловская область, наблюдается значительный рост, тогда как в Подмосковье динамика остаётся отрицательной.