Вакантность торговых центров Москвы в 2024 году: цифры и тенденции
В 2024 году в столице открылось 28 новых торговых центров. По данным аналитической компании IBC Real Estate, средний уровень их вакантности составил 18 %. При этом за прошедший год показатель сократился на 12 п.п., что свидетельствует о некотором оживлении спроса на коммерческие площади.
Стабилизированные объекты: динамика вакантности
Объекты, прошедшие этап запуска и первичного заполнения, насчитывают около 180 торговых центров. В этих центрах уровень свободных площадей составляет 12 % и ежегодно растёт на один процентный пункт. Такой рост, хотя и незначительный, указывает на постепенное увеличение конкуренции за арендаторов.
Возраст как фактор роста вакантности
Особенно заметный рост вакантности наблюдается в стабилизированных ТЦ, работающих на рынке более девяти лет. Для таких объектов характерна необходимость обновления концепций и пересмотра стратегии подбора арендаторов. Доля операторов досуга – развлечения, спорт, общественное питание – в старых центрах составляет лишь 25 %, тогда как в остальных стабилизированных ТЦ эта доля достигает 42 %. Низкое присутствие досуговых форматов в старых ТЦ ограничивает их привлекательность для современных потребителей, которые всё чаще ищут комплексный опыт посещения.
Последствия высокой вакантности
Торговые центры с повышенным уровнем свободных площадей могут столкнуться с необходимостью перепрофилирования или даже закрытия. Перепрофилирование подразумевает изменение назначения помещений – от традиционной розничной торговли к офисным, коворкинговым или логистическим функциям. Такие трансформации требуют значительных инвестиций, но позволяют адаптировать объект к меняющимся потребительским предпочтениям и рыночным условиям.
Ключевые и премиальные ТЦ
В числе 12 ключевых торговых центров, среди которых «Авиапарк» и «Columbus», уровень вакантности составляет 7 %. Аналогичный показатель наблюдается в шести премиальных ТЦ, включая «Охотный ряд». Низкая вакантность в этих объектах объясняется их сильным брендом, высоким уровнем трафика и более гибкой арендной политикой, позволяющей привлекать премиальные и международные бренды.
Что ждать дальше?
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок московской коммерческой недвижимости будет продолжать адаптироваться к новым потребительским привычкам. Увеличение доли досуговых и сервисных форматов, а также рост интереса к гибким офисным решениям могут стать ключевыми драйверами снижения вакантности. Для владельцев старых ТЦ критически важно своевременно обновлять концепцию, привлекать новые категории арендаторов и рассматривать варианты смешанного использования площадей.