Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект № 1272209‑8, который уточняет порядок расчёта налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартирами и иной недвижимостью между гражданами. До этого такие сделки часто находились в правовом вакууме, что приводило к разночтениям в налоговой практике.
Что изменилось?
Новый закон фиксирует, что налоговым обязательством считается разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов, скорректированная на денежную компенсацию, если она предусмотрена в договоре. Иными словами, если одна из сторон получает имущество, кадастровая стоимость которого выше стоимости передаваемого ею объекта, разница подлежит налогообложению.
Как будет рассчитываться налог?
Для расчёта налога необходимо выполнить несколько шагов:
- Определить кадастровую стоимость каждого из обмениваемых объектов.
- Учесть сумму денежной компенсации, если она указана в договоре обмена.
- Вычислить разницу между стоимостью получаемого имущества и стоимостью передаваемого, учитывая компенсацию.
- Полученную разницу умножить на ставку НДФЛ, действующую для физических лиц.
Когда налог обязателен?
Уплата НДФЛ требуется только в том случае, когда стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного. Если же стоимости обеих объектов совпадают или получаемое имущество стоит дешевле, налог платить не нужно.
Практические последствия для граждан
Внедрение новых правил изменит подход к планированию обмена недвижимости:
- При подготовке сделки необходимо заранее оценить кадастровую стоимость обеих сторон и учесть возможные денежные компенсации.
- Налоговая служба получит чёткие критерии для расчёта налога, что сократит количество споров и проверок.
- Граждане смогут более прозрачно планировать финансовую часть сделки, избегая неожиданного налогового бремени.
Что рекомендуется делать дальше?
Эксперты советуют при заключении договора обмена привлекать независимых оценщиков, фиксировать в договоре точные кадастровые стоимости и размер компенсации. Такие меры помогут корректно рассчитать потенциальный налог и избежать недоразумений с налоговыми органами.