В 2026 году остров Бали перестал входить в десятку самых популярных направлений для покупки недвижимости россиянами. Основным фактором снижения интереса стали юридические риски, связанные с получением разрешений на строительство и статусом земли.
Текущий рейтинг стран
Согласно последним данным, лидером по количеству заявок остаётся Таиланд, однако его доля в общем объёме спроса сократилась с 22,9 % до 17,8 % за период с января по сентябрь. На втором месте закрепилась Турция, где доля выросла с 8,4 % до 10,2 %. Третье место занимает Объединённые Арабские Эмираты – их доля увеличилась с 8,3 % до 9,8 %.
Подъём Кипра и Греции
Кипр демонстрирует заметный рост: его доля в общем спросе поднялась с 5,4 % до 8,1 %, что позволило стране перейти с шестого на четвёртое место в рейтинге. Греция также вошла в пятёрку лидеров, увеличив свою долю с 5,4 % до 7,3 %.
Новые игроки и уходящие
Из списка топ‑10 исчезла Индонезия (Бали). На её место пришла Грузия, заняв шестое место. За ней следуют Черногория, Франция, Испания и Италия.
Почему растут Кипр и Греция
Рост популярности Кипра и Греции объясняется их визовыми программами. В Греции покупка недвижимости даёт возможность оформить «золотую визу» и получить второй паспорт. На Кипре инвесторы могут получить постоянное место жительства, вложив от 300 000 € в недвижимость.
Турция сохраняет позиции благодаря низкому порогу входа и безвизовому въезду, оставаясь востребованной для курортных объектов.
Бюджет покупателей
Медианный бюджет россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2026 году вырос на 9,5 % и составил 298 000 €.
В 2025 году средний чек был снижен за счёт популярности кондоминиумов в Таиланде (120‑150 000 €). За девять месяцев 2026 года медианный бюджет в Таиланде составил около 129 000 €.
В то же время в Турции, ОАЭ и на Кипре типичный бюджет уже находится в диапазоне 300‑350 000 €.
Прогноз
Эксперты ожидают, что к концу года интерес россиян к недвижимости в Европе и на Кипре останется высоким, поскольку эти юрисдикции считаются надёжными для сохранения капитала. Таиланд и ОАЭ, скорее всего, сохранят статус основных рынков для инвестиций, но их доля в общем спросе может оставаться ниже, чем у европейских направлений.