В первой половине 2026 года объём сделок с новыми квартирами в Московском регионе составил 2,1 млн м², что является рекордно низким показателем за последние шесть лет.
По прогнозам аналитиков, к концу года рынок может достичь объёма около 5,0 млн м², что подразумевает снижение на 23 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Ключевые показатели
- Доля сделок, оформленных с помощью ипотечного кредитования, выросла до 65 % – прирост на 9 процентных пункта год к году.
- Средняя площадь квартиры в сделках составила 47,3 м².
- Объём экспозиции (площадь предложений на рынке) сократился на 14 % и теперь равен 4,2 млн м².
- Средневзвешенная цена в экспозиции достигла 560 тыс. руб./м², что на 27 % выше, чем в прошлом году.
- Вывод новых площадей за полугодие составил 2,6 млн м², что на 9 % меньше, чем в 2025 году.
Динамика по субрынкам
- «Старая» Москва: количество сделок сократилось на 29 % до 994 тыс. м², доля ипотечного финансирования – 50 %.
- «Новая» Москва: объём сделок упал на 50 % до 264 тыс. м², ипотека покрывает 80 % всех сделок.
- Московская область: снижение на 9 % до 858 тыс. м², ипотека – 77 %.
Смещение спроса и предложения
Предложение новых квартир продолжает сокращаться, особенно в массовом сегменте. В столице около 75 % новых проектов относятся к премиум‑ и де‑люкс‑классу, тогда как в Московской области наблюдается рост запусков в стандарт‑ и комфорт‑классе на 29 %.
Факторы, формирующие рынок
Одновременное сжатие спроса и предложения объясняется несколькими макроэкономическими факторами. Высокий уровень цен на жильё и общая экономическая неопределённость снижают готовность покупателей к крупным инвестициям. Ограниченный вывод новых проектов поддерживает цены на уровне, близком к пиковым за последние годы.
Перспективы
Если текущие тенденции сохранятся, ожидается дальнейшее укрепление доли ипотечного финансирования и рост средней цены за квадратный метр. При этом спрос в массовом сегменте может оставаться подавленным, пока не произойдёт стабилизация макроэкономической ситуации.