Какие типы жилой архитектуры утратят актуальность и что заменит их в России

В последние годы в России наблюдается бурный рост строительства новых жилых комплексов. Каждый год появляются десятки проектов, отличающихся оригинальными фасадами, разнообразными общественными зонами и смелыми дизайнерскими решениями. Однако не все из этих новинок способны выдержать испытание временем. В рамках специального проекта «Антитренды в архитектуре» сооснователь бюро akvk+partners Андрей Калинин поделился своим видением того, какие архитектурные решения скоро станут устаревшими, а какие – сохранят свою ценность.

Контекст

Строительство жилой недвижимости в России традиционно ориентировано на выполнение нормативных технико‑экономических показателей. Часто это приводит к тому, что внешний вид зданий и внутреннее качество пространства находятся в конфликте с требованиями инвесторов и девелоперов. Вопрос, который стоит перед отраслью, – какие из текущих тенденций способны стать фундаментом устойчивого развития городов, а какие лишь мимолетные модные решения.

Экспертный взгляд

Андрей Калинин, сооснователь бюро akvk+partners, в рамках проекта «Антитренды в архитектуре» отметил, что в жилой архитектуре уже формируются два полярных типа объектов, которые в ближайшие годы потеряют актуальность.

1. Упрощённые «коробки»

Это здания, спроектированные исключительно для выполнения нормативных требований по площади, высоте и энергоэффективности, без учёта качества среды обитания. Такие проекты часто представляют собой монолитные прямоугольные формы, где фасад и планировка сведены к минимуму. Главная цель – быстрое получение разрешения и минимизация строительных расходов. При этом в таких объектах часто отсутствуют продуманные общественные зоны, естественное освещение и комфортные условия для жителей.

2. Излишне сложные проекты

Вторая группа – это объекты, где дизайнерская выразительность ставится выше эргономики. Архитекторы стремятся создать яркий образ, используя сложные геометрические формы, нестандартные материалы и масштабные художественные решения. Однако в результате часто страдает удобство планировок, доступность инженерных систем и стоимость эксплуатации. Такие здания могут привлекать внимание в рекламных кампаниях, но их эксплуатационные расходы делают их непригодными для массового рынка.

Последствия для рынка

Оба типа объектов могут найти нишу в виде «коллекционного» инвестиционного жилья, ориентированного на узкий круг покупателей, готовых платить премию за уникальность или минимальные цены за простоту. Однако массовое распространение этих решений маловероятно из‑за высокой стоимости строительства, обслуживания и низкой гибкости в адаптации к меняющимся потребностям жителей.

Что будет актуально?

Калинин подчёркивает, что в будущем останутся проекты, построенные на комплексном подходе. Такой подход проявляется на двух уровнях:

- Мастер‑планирование целых городов. Здесь важна согласованность инфраструктуры, транспортных связей, зелёных зон и жилых массивов. Планирование должно учитывать долгосрочные демографические и экономические тенденции, а также возможности для гибкой переоценки в случае изменения условий.

- Комплексное развитие территорий (КРТ). На этом уровне речь идёт о создании микросред, где жилые, коммерческие и общественные функции интегрированы в единую систему. При этом особое внимание уделяется балансу между выразительностью фасадов, эргономичностью квартир, качеством используемых материалов и уровнем внутренних сервисов.

Такой подход позволяет создавать жилые комплексы, которые будут отвечать требованиям современных жителей: удобные планировки, доступ к общественным пространствам, энергоэффективность и эстетическая привлекательность без излишних затрат.

Инвестиции или мимолетные тренды?

По словам эксперта, ситуация различается в зависимости от региона, однако в целом российский девелопмент уже переходит к более осознанному подходу. Большинство проектов, стартующих в 2026 году, рассматриваются как долгосрочные инвестиции в развитие городов, а не как краткосрочные модные решения.

Ключевая задача для застройщиков – не снижать планку качества и предусматривать возможность гибкой корректировки проектов. Это подразумевает динамическую переоценку как мастер‑планов, так и отдельных КРТ‑проектов, чтобы своевременно реагировать на изменения в экономике, технологиях и жизненных сценариях людей.

Практические рекомендации

- При выборе проекта обращать внимание на наличие комплексного планирования, а не только на внешний вид фасада.

- Оценивать стоимость эксплуатации здания, включая расходы на обслуживание инженерных систем и поддержание общественных зон.

- Предпочитать проекты, где предусмотрены гибкие планировочные решения, позволяющие адаптировать пространство под меняющиеся потребности жильцов.

- Следить за тем, как застройщик планирует динамическую переоценку проекта в случае изменения рыночных условий.

Вывод

Упрощённые «коробки» и излишне сложные архитектурные решения уже находятся на грани утраты актуальности. Их место занимает комплексный, сбалансированный подход, который учитывает как эстетические, так и функциональные аспекты жилой среды. Такой подход не только повышает качество жизни жителей, но и делает проекты более привлекательными для инвестиций, обеспечивая их устойчивость в долгосрочной перспективе.