Общий обзор
За первые три квартала 2026 года объём продаж новостроек в Московском регионе сократился на 23 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общий показатель составил 3,3 млн м². При этом средневзвешенная цена предложения выросла на 22 % и достигла 570 тыс. рублей за квадратный метр, что свидетельствует о существенном ценовом давлении на рынке.
Региональная динамика
Снижение продаж проявилось по‑разному в разных частях региона:
- Новая Москва: объём продаж по договорам долевого участия упал на 47 % и составил 420 тыс. м².
- Старая Москва: падение на 29 % – до 1,5 млн м².
- Подмосковье: почти стабильный уровень – снижение лишь на 1 % до 1,4 млн м².
Сентябрь – пик активности
Сентябрь 2026 года стал самым активным месяцем с начала года. В старой части столицы было продано 190 тыс. м², в новой части – 67 тыс. м², а в Подмосковье – 235 тыс. м². Эти цифры подчёркивают, что даже при общем падении спроса отдельные месяцы могут демонстрировать рост активности.
Объём экспозиции
К концу третьего квартала общий объём доступного жилья в Московском регионе составил 4,2 млн м², что на 8 % меньше, чем в аналогичный период 2025 года. Сокращение экспозиции усиливает конкуренцию за оставшиеся объекты и способствует росту цен.
Ценовые тенденции
Средние цены на новостройки различаются в зависимости от района:
- Старая Москва: 864 тыс. рублей за м², рост на 18 % год к году.
- Новая Москва: 342 тыс. рублей за м², рост на 15 %.
- Московская область: 239 тыс. рублей за м², рост на 15 %.
Причины роста цен
Увеличение средней цены объясняется несколькими взаимосвязанными факторами. Во-первых, растут цены на земельные участки, что напрямую отражается на стоимости готового жилья. Во‑вторых, удорожание строительных материалов и усиление требований к проектам повышают себестоимость строительства. В‑третьих, доля предложений в стандарт‑ и комфорт‑классе сокращается, тогда как доля более дорогих проектов растёт. Эти изменения ограничивают возможности девелоперов предлагать доступное жильё и смещают спрос в сторону более высоких ценовых сегментов.
Влияние ипотечного рынка
Ожидаемые изменения условий семейной ипотеки, запланированные на октябрь, могут усилить давление на продажи. Более строгие условия кредитования могут сократить количество потенциальных покупателей, что в свою очередь ускорит перераспределение спроса в пользу более доступных проектов, если такие появятся, либо усилит конкуренцию за уже существующее предложение.