Этажность
Первые типовые жилые проекты в Москве конца 1940‑х годов представляли собой четырёхэтажные дома. Экспериментальным путём строители пришли к выводу, что оптимальной считается высота в пять этажей – так экономятся расходы на лифты и мусоропроводы, а количество квартир достигает максимума. По словам историка архитектуры Полины Ляпиной, именно эта высота стала стандартом того времени.
Сегодня средняя высота новых многоквартирных домов в России превышает девятнадцать этажей, сообщает руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик. По его прогнозу эта цифра будет расти, несмотря на высокую стоимость строительства и возрастающую нагрузку на городскую инфраструктуру, предупреждает глава архитектурного бюро Le Atelier Сергей Колчин.
Технология строительства
Хрущёвки возводились на базе домостроительных комбинатов. Сейчас, по данным ЕРЗ, около трёх четвертей новых многоквартирных зданий строятся по монолитно‑каркасной технологии, а доля панельных домов не превышает девять процентов.
«Монолитно‑каркасный метод позволяет создавать сложный каркас и разнообразные планировки квартир», – отмечает Полина Ляпина.
«Срок возведения таких домов в пять‑шесть раз длиннее, чем у панельных», – подчёркивает управляющий директор группы «Самолёт» Алексей Фёдоров.
Планировки
В советских хрущёвках преобладали три схемы: «книжки» (последовательное расположение гостиной и спальни), «трамваи» (комнаты вдоль одной стены) и «распашонки» (окна в двух противоположных направлениях). Современные жилые комплексы предлагают гораздо более разнообразные варианты, однако, по мнению Сергея Колчина, эффективность использования каждого квадратного метра зачастую ниже.
Дворы
Советские дворы проектировались просторными, зелёными и в первую очередь предназначались для детей – песочницы, качели, горки, иногда футбольные или хоккейные площадки. По словам соосновательницы архитектурного бюро «Вещь!», Марии Кутай, такие дворы действительно были большими.
Сегодня дворы новых комплексов компактнее, но каждый квадратный метр задействован под конкретную функцию – зоны отдыха, спортплощадки, детские площадки, зоны для барбекю.
Социальная инфраструктура
В советскую эпоху планирование социальных объектов опиралось на строгие арифметические нормы: определённое количество мест в яслях, школах, поликлиниках на тысячу жителей. Сейчас при проектировании учитывают не только численность населения, но и реальный спрос, вместимость учреждений и их транспортную доступность.