Снижение уровня покрытия застройщиков
По итогам первого полугодия 2026 года доля покрытых обязательств российских застройщиков по проектному финансированию через эскроу‑счета составила 69,6 %. Это самый низкий показатель за последние шесть лет: в аналогичный период 2025 года он достигал 73 %.
Региональные контрасты
Ситуация в разных регионах страны сильно разнится. Наименьший уровень покрытия зафиксирован в Краснодарском крае — всего 36 %. На противоположном конце шкалы находится Карелия, где показатель достигает 219 %. Такие различия указывают на неоднородность финансовой устойчивости застройщиков в разных частях России.
Причины падения показателя
Эксперты связывают снижение с недостаточно быстрым наполнением эскроу‑счетов. Одной из ключевых причин считается рост популярности рассрочек и гибких схем оплаты, которые замедляют поступление средств на специальные счета, предназначенные для гарантии выполнения строительных обязательств.
Последствия для покупателей
Низкое покрытие повышает риски для инвесторов и конечных покупателей квартир. При недостаточном резерве на эскроу‑счете застройщик может столкнуться с нехваткой средств для завершения строительства, что приводит к задержкам и возможным финансовым потерям для клиентов. Региональные различия означают, что покупатели в Краснодарском крае находятся в более уязвимом положении, тогда как в Карелии ситуация выглядит более безопасной.
Что рекомендуется делать покупателям
Потенциальным покупателям стоит тщательно проверять финансовую отчетность застройщика, уточнять размер и состояние эскроу‑счета, а также учитывать наличие рассрочных программ, которые могут влиять на скорость формирования резервов. Оценка финансовой устойчивости застройщика поможет снизить вероятность столкновения с финансовыми проблемами в процессе строительства.