Средняя стоимость квадратного метра жилья в России: данные за IV квартал 2026 года
Минстрой опубликовал проект приказа, в котором указаны показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилой недвижимости за четвёртый квартал 2026 года. Эти данные позволяют оценить текущие тенденции на рынке жилья и сравнить цены в разных регионах страны.
Москва – лидер по стоимости
Самая высокая средняя цена зафиксирована в столице – Москва. Стоимость квадратного метра составляет 229,6 тысяч рублей. Это почти на тридцать процентов выше среднего уровня по России, что отражает высокий спрос на жильё в мегаполисе и ограниченное предложение новых квартир.
Региональные лидеры Северо‑Западного округа
В Северо‑Западном федеральном округе лидируют два региона:
- Ленинградская область – 165,5 тысяч рублей за квадратный метр;
- Санкт‑Петербург – 165,3 тысяч рублей за квадратный метр.
Эти цифры свидетельствуют о стабильном росте цен в пригородных зонах, где спрос со стороны покупателей из Москвы остаётся высоким.
Лидеры в своих округах
В остальных федеральных округах лидируют следующие регионы:
- Севастополь – 182,4 тысяч рублей за квадратный метр;
- Татарстан – 169,6 тысяч рублей за квадратный метр;
- Ямало‑Ненецкий автономный округ – 193,6 тысяч рублей за квадратный метр;
- Республика Алтай – 182,8 тысяч рублей за квадратный метр;
- Сахалинская область – 197,1 тысяч рублей за квадратный метр.
Рост цен в этих регионах обусловлен как экономическим развитием, так и ограниченностью земельных ресурсов для строительства.
Единый показатель для конфликтных территорий
Для территорий, где доступ к рыночным данным ограничен, предложен единый показатель – 123,7 тысячи рублей за квадратный метр. К таким территориям относятся ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области. Унификация упрощает оценку стоимости недвижимости в условиях неопределённости.
Что стоит за ростом цен?
Повышение средней стоимости квадратного метра объясняется несколькими факторами:
- рост цен на строительные материалы;
- увеличение стоимости труда;
- общая инфляция в экономике.
Для покупателей это означает более высокие первоначальные взносы и ипотечные платежи. Для застройщиков – возможность увеличить маржинальность проектов, но одновременно возрастает риск переоценки спроса.
Прогнозы экспертов
Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года средняя стоимость жилья в России может достичь уровня около 150 тысяч рублей за квадратный метр, если сохранятся текущие темпы роста цен на материалы и спрос на жильё в крупных городах.