ПОЛОВИНА КРУПНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В РОССИИ СТОЛКНУЛИСЬ С СЕРЬЁЗНЫМИ ТРУДНОСТЯМИ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ (КРТ).
ЧТО ПОКАЗАЛ ОПРОС CMWP
СОГЛАСОВАНО ИССЛЕДОВАНИЕ СРЕДИ 50 КРУПНЕЙШИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ. ОТВЕТЫ ПОЛУЧИЛИ 45 ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ ОТМЕТИЛИ СТАДИЮ СОГЛАСОВАНИЙ КАК САМУЮ СЛОЖНУЮ. ТАКИЕ ДАННЫЕ ПОДТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЯМИ ОСТАЁТСЯ УЗКИМ МЕСТОМ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ.
ПОЧЕМУ СОГЛАСОВАНИЯ ТАК СЛОЖНЫ
СОГЛАСОВАНИЯ ВКЛЮЧАЮТ РАБОТУ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ, ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ПОДГОТОВКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ОТДЕЛЬНО НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ЭТАПНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ, МАССШТАБ ПРОЕКТА И ПРИВЛЕЧЕНИЕ МНОЖЕСТВА ВЕДОМСТВ, КАЖДОЕ ИЗ КОТОРЫХ ДЕЙСТВУЕТ ПО СВОИМ РЕГЛАМЕНТАМ. ТАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ТРЕБУЮТ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ ВЫСОКОГО УРОВНЯ ОПЫТА И КОМПЕТЕНЦИЙ.
ДРУГИЕ ПРОБЛЕМНЫЕ ЗОНЫ
- 16 ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ОТМЕТИЛИ СЛОЖНОСТИ С ФИНАНСОВЫМ МОДЕЛИРОВАНИЕМ И СТРУКТУРИРОВАНИЕМ СДЕЛКИ.
- 14 ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТАЛКНУЛИСЬ С ТРУДНОСТЯМИ НА ЭТАПЕ РЕАЛИЗАЦИИ, ВКЛЮЧАЯ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ЖИТЕЛЕЙ.
- 12 ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ УКАЗАЛИ НА ПРОБЛЕМЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ КОНЦЕПЦИИ ИЛИ МАСТЕР‑ПЛАНА.
ЧТО ЭТО ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ ОТРАСЛИ
СЛОЖНОСТИ СОГЛАСОВАНИЙ МОГУТ ЗАМЕДЛЯТЬ ЗАПУСК НОВЫХ ЖИЛЫХ И КОММЕРЧЕСКИХ РАЙОНОВ, УВЕЛИЧИВАЯ СРОКИ И СТОИМОСТЬ ПРОЕКТОВ. ДЛЯ СНИЖЕНИЯ РИСКОВ ЗАСТРОЙЩИКАМ НЕОБХОДИМО УСИЛИВАТЬ ВНУТРЕННИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ, ПРИВЛЕКАТЬ ПРОФИЛЬНЫХ КОНСУЛЬТАНТОВ И ВЫСТРАИВАТЬ БОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНЫЙ ДИАЛОГ С РЕГУЛЯТОРАМИ.
ВЫВОДЫ
- СТАДИЯ СОГЛАСОВАНИЙ ОСТАЁТСЯ КЛЮЧЕВЫМ БАРЬЕРОМ ДЛЯ ПОЛОВИНЫ КРУПНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ.
- НЕОБХОДИМО РАЗРАБАТЫВАТЬ СТАНДАРТЫ И ПРАКТИКИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ВЛАСТЯМИ.
- УСИЛЕННАЯ КОМПЕТЕНТНОСТЬ И ПРИВЛЕЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ КОНСУЛЬТАНТОВ СПОСОБНЫ УМЕНЬШИТЬ СРОКИ И СНИЗИТЬ ЗАТРАТЫ.
ЭТИ ДАННЫЕ ПОДЧЁРКИВАЮТ НЕОБХОДИМОСТЬ СИСТЕМАТИЧЕСКОГО ПОДХОДА К СОГЛАСОВАНИЮ КРТ, ЧТОБЫ СТИМУЛИРОВАТЬ РАЗВИТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И УВЕЛИЧИТЬ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА.