Рост цен на первичном рынке жилья в 2026 году
За период с января по сентябрь 2026 года средняя цена предложения квартир в новых жилых комплексах крупнейших российских городов‑миллионников выросла на 10,5–10,8 %. По данным аналитики, стоимость одного квадратного метра достигла 231,2 тыс. рублей, тогда как реальная продажная цена составила 198 тыс. рублей.
Увеличение стоимости квадратного метра
Рост цены за квадратный метр отражает общее удорожание строительных ресурсов. За девять месяцев 2026 года цены на строительные материалы, оплату труда и логистику значительно возросли, что вынудило застройщиков пересчитывать себестоимость своих проектов.
Снижение спроса при одновременном росте цен
Несмотря на заметное снижение интереса со стороны покупателей, девелоперы продолжают повышать цены. Основным драйвером такой политики остаётся рост издержек, а не спрос. Снижение количества сделок сопровождается ростом стоимости готовой продукции.
Причины падения спроса
- Ужесточение ипотечных условий: банки повышают процентные ставки, а доступ к кредитам становится более ограниченным.
- Рост стоимости жизни в мегаполисах снижает покупательскую способность населения.
- Нестабильность макроэкономической ситуации заставляет потенциальных покупателей откладывать крупные инвестиции в жильё.
Как реагируют застройщики
- Перекладывают часть расходов на конечного покупателя, повышая цены на готовую продукцию.
- Оптимизируют строительные процессы, внедряя более экономичные технологии и материалы.
- Предлагают дополнительные сервисы – расширенные гарантии, послепродажное обслуживание – в качестве компенсации за рост цены.
Прогнозы на конец 2026 года
Эксперты полагают, что к концу 2026 года динамика цен может стабилизироваться, если спрос начнёт восстанавливаться и ипотечные ставки не будут расти дальше. При сохранении текущих экономических факторов рост цен в сегменте новостроек, вероятно, останется выше уровня инфляции.