Снижение среднего чека на зарубежной недвижимости
По итогам первых трёх кварталов 2026 года средний чек сделок с объектами недвижимости за рубежом, приобретаемыми в целях получения вида на жительство, сократился на 25,5 %. Это существенное падение свидетельствует о трансформации спроса на международном рынке недвижимости.
Что стоит за падением цены?
Главным фактором снижения среднего чека стало изменение структуры спроса. Всё больше покупателей ориентируются не столько на инвестиционный потенциал объекта, сколько на возможность решить конкретные иммиграционные задачи. Рост доли сделок, связанных с получением ВНЖ, особенно в более доступных ценовых сегментах, привёл к общему уменьшению среднего объёма инвестиций.
Кроме того, усилившийся интерес к программам «золотой визы» и аналогичным иммиграционным схемам в разных странах создал спрос на объекты с более низкой стоимостью, но с гарантированным правовым статусом.
Рост бюджета в отдельных странах
Несмотря на общую тенденцию к снижению, в ряде популярных направлений наблюдался рост среднего бюджета сделок. Наиболее заметные изменения за указанный период:
- Греция — увеличение на 58 %
- Франция — увеличение на 50 %
- Кипр — увеличение на 26 %
- Оман — увеличение на 30 %
- Турция — увеличение на 5 %
Эти цифры отражают рост интереса к рынкам, где сочетание стабильной правовой среды и привлекательных иммиграционных программ делает покупку недвижимости особенно ценной.
Мнение эксперта
Ирина Мошева, управляющий партнёр, отмечает: «Главное изменение 2026 года мы видим не столько в количестве сделок, сколько в их структуре. Покупатель стал более рациональным: сегодня ему важно не просто приобрести зарубежный объект, а решить с его помощью конкретную задачу — получить статус, обеспечить возможность проживания в другой стране, создать запасной маршрут для семьи или диверсифицировать активы».
По её словам, покупатели всё чаще рассматривают недвижимость как инструмент обеспечения личной и семейной безопасности, а не только как финансовый актив. Это меняет подход к выбору локаций, типов объектов и их ценовых категорий.
Перспективы рынка
Если текущая динамика сохранится, можно ожидать дальнейшего роста спроса на более доступные варианты недвижимости в странах, предлагающих выгодные иммиграционные условия. При этом в традиционных «тёплых» направлениях, таких как Греция и Франция, будет сохраняться спрос на премиум‑сегмент, что объясняет рост среднего бюджета в этих странах.
Для инвесторов и покупателей важно внимательно следить за изменениями в законодательстве стран‑приёмников, а также за тем, какие программы ВНЖ становятся наиболее популярными. Гибкость и готовность адаптировать стратегию под новые условия станут ключевыми факторами успешных инвестиций в зарубежную недвижимость.