Краткие итоги III квартала 2026 года
В третьем квартале 2026 года арендованные и купленные складские площади классов A и B достигли 1,15 млн м². Это рост почти в полтора раза по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о резком повышении спроса на современные логистические объекты.
Сравнение с прошлым годом
Несмотря на увеличение объёма площадей, общий объём сделок за тот же период оказался на 14,2 % ниже, чем в III квартале 2025 года. Таким образом, рынок пока не смог восстановить уровень активности, характерный для прошлого года.
Годовая динамика
За период с января по сентябрь 2026 года поглощение складских площадей сократилось на 22 % в годовом исчислении и составило 2,23 млн м². Это снижение отражает более строгие условия финансирования и замедление темпов строительства новых объектов.
Что стоит за изменениями?
- Рост объёмов электронной коммерции, требующий расширения логистических сетей и более гибкой инфраструктуры.
- Усиление требований к резервированию товарных запасов в условиях геополитической неопределённости.
- Повышенный интерес инвесторов к недвижимости класса A и B как к надёжным и доходным активам.
- Сокращение общего объёма сделок объясняется ужесточением условий кредитования и замедлением строительства новых складов.
Перспективы развития рынка складской недвижимости
Эксперты прогнозируют, что спрос на складские площади останется высоким, однако темпы роста могут замедлиться, если не ускорится строительство новых объектов. Ожидается постепенный рост арендных ставок, особенно в регионах с развитой транспортной инфраструктурой и доступом к крупным логистическим узлам.
Итоги в цифрах
- Объём арендованных и купленных складов в III кв. 2026 г. + 80 % к предыдущему кварталу.
- Объём сделок - 14,2 % к аналогичному периоду 2025 г.
- Поглощение площадей за 9 мес. 2026 г. - 22 % к 2025 г.