Сокращение количества договоров долевого участия в 2026 году
С начала года по сентябрь 2026 года в Москве оформлено лишь 38 200 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве первичного жилья. По сравнению с тем же периодом прошлого года показатель упал на 34 %.
Общая картина рынка недвижимости
Если включить в расчёт сделки с нежилой недвижимостью, за девять месяцев 2026 года в столице зарегистрировано почти 58 500 ДДУ. Это на 31 % меньше, чем в 2025 году, и свидетельствует о широком падении активности на рынке недвижимости в целом.
Сентябрь в цифрах
В сентябре 2026 года было оформлено 4 900 ДДУ на первичное жильё. В аналогичный месяц 2025 года количество таких договоров составляло 7 300, что означает снижение на 33 %.
При учёте сделок с нежилой недвижимостью суммарные продажи за сентябрь составили около 7 300 ДДУ, что также отражает падение примерно на 30 % по сравнению с прошлым годом.
Сравнение с августом текущего года
Интересно, что в августе 2026 года наблюдался рост: количество ДДУ на первичное жильё увеличилось на 33 %, а совокупный объём сделок, включая нежилую недвижимость, – на 35 % по сравнению с августом 2025 года. Эти данные могут указывать на небольшое восстановление спроса после более резкого спада в начале года.
Причины снижения активности
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствующих падению продаж:
- Рост процентных ставок по ипотеке, который делает кредитование менее доступным.
- Ограниченный доступ к финансовым ресурсам для потенциальных покупателей.
- Общая экономическая неопределённость, влияющая на потребительские настроения.
- Ужесточение требований к застройщикам и усиленный контроль со стороны регуляторов, замедляющие процесс заключения новых договоров.
Перспективы развития рынка
Несмотря на текущий спад, аналитики полагают, что рынок может стабилизироваться к концу 2026 года при условии улучшения условий кредитования и появления новых государственных программ поддержки покупателей.
Для инвесторов и потенциальных владельцев жилья важно следить за динамикой: изменения в ипотечной политике, появление субсидий и другие меры государственной поддержки могут существенно изменить ситуацию на рынке.
Что ждать дальше?
Если кредитные ставки начнут снижаться, а финансовые институты расширят доступ к ипотечным продуктам, спрос на первичное жильё может восстановиться. Кроме того, планируемые государственные инициативы, направленные на стимулирование строительства и покупки жилья, могут стать дополнительным драйвером роста.
В любом случае, текущие цифры подчёркивают необходимость внимательного мониторинга рынка и гибкой стратегии как для застройщиков, так и для покупателей.