Сентябрь 2026 года стал одним из самых динамичных периодов для ипотечного рынка России. Увеличение количества выдаваемых кредитов и значительное снижение средневзвешенной процентной ставки свидетельствуют о влиянии государственных программ и изменении поведения как банков, так и заемщиков.
Объёмы выдач ипотечных кредитов
Банки в сентябре выдали 125,2 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 617,1 миллиарда рублей. По сравнению с августом это рост на 44,8 % по количеству и на 62,1 % по объёму. В годовом исчислении показатели также демонстрируют существенное увеличение: количество кредитов выросло на 42,4 %, а их суммарный объём – на 52,6 %.
Роль государственной поддержки
Доля ипотечных кредитов, полученных с государственной поддержкой, резко возросла до 70 % (в августе — 56 %). Это отражает активизацию льготной программы «Семейная ипотека», на которую возложены ожидания ужесточения условий в ближайшем будущем. Выдача ипотеки на рыночных условиях увеличилась менее заметно — на 9,9 % и достигла 183,6 миллиарда рублей.
Средневзвешенная процентная ставка
Благодаря росту доли кредитов с господдержкой средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 8,6 % годовых (в августе — 10,1 %). На рыночных условиях ставка осталась неизменной — 18,0 % годовых. Снижение средней ставки делает ипотеку более доступной для широких слоёв населения, особенно для семей, планирующих покупку первого жилья.
Совокупный портфель ипотечных кредитов
На 1 октября 2026 года совокупный портфель ипотечных кредитов, включая приобретённые права требования, составил 22,7 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим месяцем показатель не изменился, что указывает на стабилизацию общего объёма долговой нагрузки в системе.
Ипотека в структуре розничных кредитов
Доля ипотечных кредитов в общем объёме розничных кредитов физическим лицам в сентябре выросла до 24,8 % (в августе — 16,3 %). Такое увеличение свидетельствует о переориентации банковского кредитования в сторону долгосрочных и более надёжных ипотечных продуктов.
Анализ причин и последствия
Основным драйвером роста в сентябре стало ожидание ужесточения условий льготной программы «Семейная ипотека». Заёмщики стремятся оформить кредит до возможного изменения правил, что приводит к всплеску заявок. Банки, в свою очередь, усиливают предложения по программам с государственной поддержкой, поскольку такие кредиты обладают более низким риском просрочки.
Снижение средневзвешенной ставки, обусловленное ростом доли господдерживаемых кредитов, повышает покупательскую способность населения и может способствовать росту спроса на жильё в долгосрочной перспективе. Однако сохранение высокой ставки на рыночных условиях (18 % годовых) указывает на продолжающееся разделение рынка на два сегмента: субсидируемый и коммерческий.
Стабильность совокупного портфеля в 22,7 триллиона рублей показывает, что несмотря на рост выдач, общая долговая нагрузка не увеличивается резко, что может быть положительным сигналом для финансовой стабильности системы.
Перспективы
Если ожидаемое ужесточение условий «Семейной ипотеки» действительно произойдёт, можно ожидать замедление темпов роста количества новых кредитов, но при этом сохранение высокого уровня доли господдержки в структуре ипотечного рынка. Банки, вероятно, будут искать новые инструменты для привлечения клиентов, в том числе улучшать условия по рыночным ипотечным продуктам.
В целом, сентябрь 2026 года продемонстрировал, как государственная политика может быстро изменить динамику рынка, повысив доступность ипотечного кредитования и одновременно усилив роль государственных субсидий в структуре финансовых продуктов.