Программа семейной ипотеки уже находится в активной фазе, и к 16 октября 2026 года в ней произошли важные изменения. Ниже подробно рассмотрены ключевые нововведения, которые влияют на сроки кредитования, выбор банков, порядок перехода от рассрочки к договору долевого участия, а также ограничения при покупке жилья на вторичном рынке.
Срок кредитования – теперь он совпадает с периодом субсидирования
Главное изменение касается длительности кредита. Теперь срок погашения практически везде установлен равным сроку государственной субсидии – пятнадцать лет. Это означает, что заемщик будет выплачивать кредит ровно столько же, сколько длится поддержка со стороны государства, без необходимости продлевать обязательства после окончания субсидирования.
Банковские предпочтения при выборе объекта
Банки получили право отдавать приоритет объектам, финансируемым их собственным проектным финансированием (ПФ). Официального запрета на рассмотрение других проектов нет, однако практика показывает, что заявки, связанные с ПФ, рассматриваются быстрее и с более благоприятными условиями.
Переход от рассрочки к договору долевого участия (ДДУ)
Для тех, кто оформил рассрочку, существует возможность перевести её в ДДУ через дополнительное соглашение. На данный момент эту процедуру практикуют следующие банки:
- Абсолют
- АБ Россия
- Альфа‑Банк
- АТБ
- БСПБ
- ВБРР
- ВТБ
- ГПБ
- Дом РФ
- Металлинвестбанк
- МКБ
- Уралсиб
- Центр‑инвест
- Т‑банк
Покупка квартиры на вторичном рынке от физического лица
В ряде регионов покупка жилья на вторичном рынке от частного лица допускается только в определённых банках. Список банков, готовых оформить такие сделки, выглядит следующим образом:
- АТБ
- БСПБ
- ВБРР
- ВТБ
- ГПБ
- Дом РФ
- Кубань Кредит
- Металлинвестбанк
- Сбербанк
- СНГБ
- Центр‑инвест
Условие остаётся неизменным: на вторичном рынке жильё могут приобрести только семьи, в которых есть ребёнок до семи лет (не включительно).
Как проверить, включён ли ваш регион
Для уточнения, относится ли ваш город к списку поддерживаемых регионов, достаточно воспользоваться официальным сервисом проверки городов. На сайте программы предусмотрен простой онлайн‑инструмент, где после ввода названия населённого пункта вы получаете мгновенный ответ.
Рефинансирование в рамках семейной ипотеки
Важно знать, что программа семейной ипотеки не предусматривает возможность рефинансирования кредитов, выданных на покупку квартиры на вторичном рынке. Это ограничение сохраняется и в текущей редакции правил.
Что делать, если обнаружена неточность
Если вы заметили ошибку в представленной информации, рекомендуется сообщить об этом в официальные каналы поддержки программы. Своевременное исправление данных помогает избежать недоразумений при оформлении кредита.