За последние десять лет рынок новостроек в столице претерпел заметные изменения. На фоне роста спроса на компактные квартиры их доля в новых домах существенно увеличилась, а более крупные планировки стали предлагаться реже. Ниже подробно рассматриваются основные тенденции, их причины и прогнозы на ближайшее будущее.
Динамика за последнее десятилетие
Согласно аналитике компании «Циана», подготовленной экспертом Еленой Бобровской, в новостройках, сдающихся в 2026 году, доля студий и однокомнатных квартир достигла 48 %. Десять лет назад, в 2016 году, этот показатель составлял 42 %. Рост на шесть процентных пунктов свидетельствует о смещении предпочтений покупателей в сторону более компактных вариантов.
Основные факторы, способствовавшие такому сдвигу, включают:
- Увеличение числа небольших семей и одиноких людей, для которых достаточно небольших площадей.
- Снижение доступности ипотечных кредитов, что делает более дешевые квартиры более привлекательными.
- Активный интерес инвесторов, особенно в период льготных ставок, когда небольшие квартиры быстрее сдаются в аренду.
Сокращение доли более крупных квартир
Параллельно с ростом популярности студий наблюдается снижение доли двух- и трёхкомнатных квартир. Доля двухкомнатных квартир упала с 36 % до 33 %, а трёхкомнатных – с 19 % до 15 % за тот же период. Это отражает как изменение спроса, так и стратегию застройщиков, которые всё чаще ориентируются на более компактные планировки, позволяющие увеличить количество единиц в одном здании.
Нераспроданные квартиры в уже сданных домах
В уже введённых в эксплуатацию домах Москвы доля студий и однушек, остающихся на рынке, составляет 29 %. Десять лет назад этот показатель был 25 %. Увеличение количества нереализованных небольших квартир может свидетельствовать о переизбытке предложения в некоторых районах или о том, что покупатели ищут более выгодные условия.
Прогнозы до 2031 года
Эксперт платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова оценивает перспективы продаж в домах, вводимых в эксплуатацию в период 2027‑2031 годов. По её оценкам, на данный момент 44 % студий остаются нереализованными, а доля нераспроданных однокомнатных квартир достигает 51 %. Для двухкомнатных и трёхкомнатных квартир эти цифры ещё выше – 55 % и 62 % соответственно. Такие данные указывают на то, что даже в ближайшие годы спрос на более крупные квартиры будет отставать от их предложения.
Мнение риелтора
Иван Золотарев, специалист компании «Этажи», подчёркивает, что студии и однушки остаются самым доступным вариантом жилья в Москве. При этом разница в площади между студией и однокомнатной квартирой сокращается, а покупатели всё чаще отдают предпочтение вариантам с отдельной кухней, что повышает их комфорт без значительного увеличения стоимости.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Для потенциальных владельцев жилья рост доли небольших квартир открывает возможности приобрести собственное жильё по более доступной цене. Инвесторы, в свою очередь, могут рассчитывать на более быстрый оборот капитала, поскольку небольшие квартиры легче сдавать в аренду, особенно в условиях высокой мобильности населения.
Однако увеличение количества нереализованных небольших квартир в новых проектах может привести к усилению конкуренции среди застройщиков, что, в конечном счёте, может способствовать появлению более выгодных условий покупки – скидок, рассрочек или дополнительных сервисов.
В целом, текущие тенденции указывают на продолжение роста популярности компактных планировок в Москве, а также на необходимость более гибкого подхода со стороны застройщиков и финансовых институтов к формированию предложений, отвечающих меняющимся запросам рынка.