С начала года по сентябрь 2026 года в российском жилом сегменте было заключено 53 сделки на общую сумму 161 млрд рублей. Это показатель роста инвестиций в жильё на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом основной драйвером роста стали операции по перепродаже земельных участков, которые позволяют быстро переключаться между проектами и ускорять процесс получения прибыли.
Общие объёмы инвестиций в недвижимость
За девять месяцев 2026 года суммарный объём инвестиций в российскую недвижимость достиг 597 млрд рублей. Несмотря на рост вложений в жилой и складской сектора, общий объём инвестиций сократился на 29 % по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о продолжающейся перестройке приоритетов инвесторов.
Секторные показатели
Складской сектор
Инвестиции в складскую недвижимость составили 181 млрд рублей, что соответствует 28 сделкам. По сравнению с прошлым годом объём инвестиций вырос на 12 %.
Жилой сектор
Жилой рынок привлек 161 млрд рублей в рамках 53 сделок, что на 15 % больше, чем в аналогичный период 2025 года. Основную часть средств инвесторы направили в проекты, связанные с перепродажей земельных участков, что позволило ускорить запуск новых жилых комплексов.
Офисный сектор
Инвестиции в офисные помещения упали до 125 млрд рублей при 52 сделках, что на 28 % меньше, чем в прошлом году. Снижение спроса объясняется переходом компаний к гибридным и удалённым форматам работы, а также переориентацией капитала в более доходные активы.
Торговый сектор
Торговая недвижимость привлекла 89 млрд рублей в рамках 15 сделок, что на 67 % ниже уровня 2025 года. Уменьшение инвестиций связано с замедлением роста розничных продаж и ростом онлайн‑торговли.
Гостиничный сектор
В гостиничную недвижимость было вложено 21 млрд рублей в 14 сделок, что на 61 % меньше, чем годом ранее. Снижение интереса инвесторов отражает продолжающиеся сложности в туристическом рынке.
Многофункциональные комплексы (МФК)
МФК получили 19 млрд рублей в 10 сделках, что на 55 % ниже, чем в 2025 году. Диверсификация спроса и рост стоимости строительства влияют на снижение активности в этом сегменте.
Прогнозы аналитиков
Эксперты рынка ожидают, что к концу 2026 года общий объём инвестиций в недвижимость может достичь от 850 млрд до 900 млрд рублей. Такой рост будет обусловлен продолжением активности в жилом и складском секторах, а также постепенным восстановлением интереса к офисным и торговым объектам по мере стабилизации экономической ситуации.
Выводы
Перепродажа земельных участков стала ключевым фактором, ускорившим приток капитала в жилой сектор. Несмотря на общее снижение инвестиций в недвижимость, отдельные сегменты демонстрируют устойчивый рост, что указывает на переориентацию инвесторов в более перспективные и менее рискованные активы. Ожидается, что к концу года рынок стабилизируется, а объёмы инвестиций вернутся к уровням, характерным для предыдущих лет.