В недавнем выпуске подкаста сервиса Сбербанка «Домклик» под названием «Под одной крышей» директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев рассказал о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки и их потенциальном влиянии на рынок недвижимости.
Ограниченность ресурсов
«Ресурсы не бесконечны, любые государственные расходы влияют на денежно‑кредитную политику», — подчеркнул Яковлев.
Эксперт предупредил, что без пересмотра стратегии дальнейшее увеличение расходов может продлить период высоких процентных ставок. По его мнению, необходимо провести ребалансировку по множеству параметров, включая подход застройщиков к работе с клиентами.
Гибкий адресный подход застройщиков
По словам Яковлева, более гибкое и адресное взаимодействие застройщиков с покупателями может стать ключевым элементом корректировки баланса спроса и предложения. Это подразумевает не только снижение ипотечного платежа, но и учёт факторов, формирующих цену за квадратный метр, что позволит более точно отвечать на запросы разных категорий покупателей.
Текущая структура предложения
Когда программа семейной ипотеки запускалась в 2018 году, однокомнатные и двухкомнатные квартиры составляли около 75 % нового предложения. На сегодняшний день эта доля выросла до 85 %. Несмотря на то, что программа ориентирована на поддержку семей с детьми, такие цифры заставляют задуматься о том, какие именно покупатели становятся приоритетом для застройщиков.
Кому предназначена программа
«Кого мы таргетируем как категорию, для которой застройщики должны возводить жилье», — спросил Яковлев, подчёркивая необходимость более точного определения целевой аудитории. Он отметил, что без чёткого понимания приоритетных групп риск неэффективного распределения строительных ресурсов возрастает.
Итоги
Корректировка семейной ипотеки рассматривается как инструмент, способный одновременно облегчить доступ к жилью для семей и выровнять рыночные механизмы. Ожидается, что такие изменения снизят давление на цены, обеспечат более рациональное распределение строительных ресурсов и стабилизируют соотношение спроса и предложения на российском рынке жилья.